Penthouse mit Fernblick von privat

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
721.000,00 € ca. 122,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04efe78
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2H9T34R
Referenznummer 113926
Kaufpreis 721.000,00 €
Hausgeld 485,00 €
1 Stellplatz , je 1,00 €
Käuferprovision keine Provision, courtagefrei
Stadt 22607 Hamburg
Straße
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 122,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1972
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 158,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Groß Flottbek ist ein verkehrsarmes und größtenteils mit 30er Zonen beruhigtes Wohnviertel. Der Elbvorort zeichnet sich durch die Nähe zur Elbe, aber auch zum Szeneviertel Ottensen aus (zehn Minuten per Fahrrad). Der Stadtteil mit dörflichem Charakter und Villenbebauung, viel Grün und einem attraktiven Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag ist komfortabel per S-Bahn, Bus oder über die Autobahn erreichbar.

Der Fähranleger Teufelsbrück, die weiten Parks und der botanische Garten Loki Schmidt sind nur wenige Minuten entfernt. Schulen (Grundschule, Internationale Schule, Gymnasien), KiTas, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden sich in nächster Nähe. Die Waitzstraße für gehobenere Ansprüche, das Elbe Einkaufszentrum läßt keine Wünsche offen.

Aufgrund von Lage, Ausstattung und Zustand sehr hoher Wohnwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Sehr gepflegter, modernisierter Zustand, laufende Instandhaltung des gesamten Objekts:

neues Dach mit Wärmeschutz 2007
Gasheizung mit 105kw Viessmann Brennwertkessel 2011
Hauptelektroverteilung und Garagenrolltor 2015
Balkonsanierung 1.OG im Jahr 2016
Dachterrasse, Belag, Trennwände, Dachabdichtung und Regenrinnen 2017

In der Wohnung:
Doppeldichtungs-Holzfenster Meranti 2007; Sicherheitswohnungstür 2011
Küche: hochglanz weiß, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine - Neff, Bosch, AEG 2008
2 Bäder: ein Dusch-, ein Vollbad, Villeroy & Boch, weiße Kacheln, Handtuch- wärmer. Beide Bäder belichtet mit elektrischer Dachluke 2007

Kabelfernsehen; VDSL Glasfaser, bis zu 50 MBit/s Internet Flat im Download.

Courtagefrei von Privat
Groß Flottbek - Sehr helles Penthouse/Staffelgeschoss mit idealen Lichtverhältnissen, bodentiefen Fenstern und nahezu umlaufender 60 qm Terrasse und Balkon. Ausrichtung Süd/Südost, weiter Blick in alle Himmelsrichtungen, angenehme Distanz zur Nachbarbebauung. Verkehrsarme Wohn- straße. Sehr grün und ruhig, Sonne den ganzen Tag. Elektrische Markisen, weiß.

Das Gebäude wurde 1972 mit weißer Klinkerfassade in konventioneller Bauweise, voll unterkellert, mit einer Tiefgarage und nur 10 Wohneinheiten mit zwei Eingängen errichtet. Es umfasst zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit umlaufenden Dachterrassen.

Offener Grundriss, Wohnzimmer mit Schiebetür. Durch Teilung bzw. Zusammenlegung der Räume ist eine individuelle Raumgestaltung ohne großen Aufwand möglich. Die 63 qm Terrasse ist zu ca. einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.

Zur Wohnung gehören ein großer Keller und ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage.

Keine Maklerprovision. Der angegebene Preis ist VB.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nutzflächen zusätzlich:
Im Treppenhaus Vorrats-/Aufbewahrungsschränke zur Wohnung gehörend. Waschkeller mit Maschinen, Trockner und Trockenraum. Gemeinschaftliche Stellfläche im ehemaligen Heizungskeller. Großer Garten und Kinderspielplatz vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR

kalaydo.de-Code: a04efe78
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Ihr Kontakt:
Privat von hamburgsan@gmail.com
Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
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