Penthouse mit herrlicher Terrasse in gesuchter Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.090.000,00 € ca. 133,00 m² 4
kalaydo.de-Code a80814fd
Anzeige vom 16.05.2019
Objekt-Nr. 2QCH349
Referenznummer 19 001 018
Kaufpreis 1.090.000,00 €
Hausgeld 637,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 60320 Frankfurt am Main
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 133,00 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Zustand: gehoben, gepflegt
barrierefrei, Kelleranteil
Baujahr 2001
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 14,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 11.03.2029

2 Tiefgaragenstellplätze

Der Stadtteil Dornbusch bildet ein kleines in sich abgeschlossenes Stadtviertel mit allen Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung sowie die nahe gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Auch der in Laufweite befindliche Sinai-Park mit seiner Sportanlage ebenso wie die schnell zu erreichende Bertramswiese, in der Nähe des Hessischen Rundfunk, lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von 5 Gehminuten.

Die Lage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Über die Anschlüsse der A66 und A 661 sind sie zügig, in wenigen Minuten an das Autobahnnetz angeschlossen. Die U-Bahnfahrt zur Innentadt/Hauptwache beträgt ca. 5 Minuten. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in 10 Minuten bzw. 15 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.

- Einbauküche
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Parkett
- 2 Bäder
- Natursteinfliesen und Auflagen in den Bädern
- Große Schiebetür zur Terrasse
- Elektrische Rollläden/Shatters
- Blick ins Grüne
- Große sonnige Terrasse (Ost- und Südrichtung)
- Tiefgaragenstellplatz überbreit (zzgl. 40.000 €) & Duplexparker (zzgl. 20.000 €)

Angrenzend an das Dichterviertel liegt diese moderne Eigentumswohnung in zweiter Reihe mit perfekter Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Apotheke, Ärzte, Cafés, Wochenmarkt, Stadt-Bücherei, Bürgeramt, Restaurants, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie die U-Bahnhaltestelle Dornbusch.

Barrierefrei gelangen Sie von der Haustüre über den Lift in die helle großzügige Eigentumswohnung umgeben von einer gemeinsam genutzten Grünanlage in einer gepflegten Wohnanlage mit regelmäßiger Instandhaltung.

Die Immobilie besticht durch die einmalige Lage und den außergewöhnlichen Blick ins Grüne auf alten Baumbestand und bietet mit zwei bis drei Schlafzimmern und zwei Bädern, sowie einer großzügigen Terrasse die perfekte Wohnung für ein Paar oder die kleine Familie.
Auf einer Ebene eröffnet sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit zum Teil bodentiefen Fenstern und einer nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse in gehobener Ausstattung mit Parkett und Naturstein.
Den Mittelpunkt der Wohnung bietet der ca. 35 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur ca. 40 m² großen, bepflanzten Terrasse.
Die Wohnung ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtbad und ein weiteres Badezimmer/Gäste-WC, sowie Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Ein Schlafraum und der Wohnbereich sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden/Shutter, die für eine wohlige Wohnatmosphäre bei jedem Wetter sorgen. Die einladende Terrasse verfügt auf beiden Seiten über eine elektrische Sonnenmarkise.
Diverse Einbauschränke sowie die hochwertige Materialauswahl geben der Wohnung ein angenehmes Flair.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie verschiedene Gemeinschaftsräume für Fahrräder, etc.
Das Hausgeld beinhaltet sowohl Heizung, Wasser, Versicherungen, Hausmeister sowie monatlich 257,00 € Rücklagen.
Ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz kann optional für 40.000 € und ein weiterer Duplex-/Viererparker für 20.000 € erworben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 14.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a80814fd
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von Poll Immobilien GmbH
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main
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