Perfekte Pärchenwohnung im Neubau - Bezugsfertig!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
345.000,00 € ca. 85,47 m² 3
kalaydo.de-Code a045bc6b
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FRQ44P
Referenznummer 5529
Kaufpreis 345.000,00 €
1 Stellplatz , je 30.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22043 Hamburg
Straße Gustav-Adolf-Straße 51
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 85,47 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Die Infrastruktur in Marienthal bietet für jeden Geschmack das Richtige. Am Wandsbeker Markt findet täglich ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten und vielen Selbsterzeugern statt. Im nahe gelegenen Wandsbeker Quarrée gibt es Geschäfte für jeden Bedarf, Restaurants und ein großes Kino ebenso wie Ärzte aller Fachrichtungen.

Das Wandsbeker Gehölz ist das Herz des Stadtteils. Hier drehen Jogger ihre Runden, junge Mütter treffen sich zum Plausch auf einem der vielen Spielplätze, Senioren walken gemeinsam und Kinder toben sich mit Freunden zwischen Baumstämmen und dichtem Gestrüpp aus. Dabei kann man sich hier aufs Rad schwingen und ist in zehn Minuten startklar für eine Shoppingtour mit Freunden im Wandsbeker Quarrée. Und wenn es die große Tour in der Innenstadt oder das Kino am anderen Ende der Stadt sein soll, fahren Schnell- und Nachtbusse rund um die Uhr und die S- und U-Bahnen sind bequem zu erreichen. Auch für Wochenendausflüge mit der Familie ist Marienthal der ideale Ausgangspunkt. Die Autobahnen A1, A24 und A7 sind in direkter Nähe. Die Ostsee oder kleinere Städte südlich von Hamburg sind verlockende Ziele für kleine Spritztouren.

Naphea ist das lateinische Wort für "im Tal". Wie ein Haus oder eine Wohnung vermittelt ein Tal Geborgenheit und Schutz. Naphea ist deshalb der passende Name für unser Neubauprojekt in Marienthal.

Die urbane Neubauwohnanlage wurde gemäß der Energieeinsparverordnung als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und besteht aus insgesamt 38 Wohnungen, die auf drei separat zugängliche Wohnkomplexe mit vier Vollgeschossen und einem Dachgeschoss als Staffelgeschoss aufgeteilt sind.

In Anlehnung an das bestehende Umfeld wurde das Haus zur Straße hin mit einer harmonischen Klinker-Riemchen Fassade, grauen Putzflächen und Faserzementplatten versehen. Die rückwärtige Fassade ist in einem hellen Ton verputzt. Alle Wohnungen haben zu dieser Seite bodentiefe Fensteröffnungen, die sich im Erdgeschoss zu Terrassen und in den oberen Geschossen zu Balkonen hin öffnen. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind etwas zurückgesetzt und verfügen deshalb über große Dachterrassen.

Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen sowie ausreichend Stellplätze für Fahrräder, Kinderfahrzeuge und Kinderwagen. Außerdem stehen Abstellräume zur Verfügung. Zwei Aufzüge verbinden die Kellerräume mit den Wohnungen aller Etagen.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung.

Alle Wohnungen sind mit individuell zu regelnden Fußbodenheizungen versehen, so dass also nicht nur Heizkörper wegfallen, die das gemütliche Ambiente stören, sondern auch eine durchweg wohlige Atmosphäre geschaffen wird. Die Fensterbänke aus hochwertigem Naturstein korrespondieren mit dem Eichenparkett, und verleihen den Wohnungen durch ihre natürliche Farbgebung eine luxuriöse und ausgeruhte moderne Ausstrahlung. Die gesamten Innenwände der Wohnungen wurden mit einer Q3 Oberflächenqualität hergestellt. Die Bäder sind mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen sowie sorgfältig aufeinander abgestimmten weißen Sanitärobjekten mit perfekt dazu passenden Armaturen ausgestattet.

Die Wohngebiete in und um Marienthal gehören in Hamburg zu den Gebieten mit den deutlichsten Preissteigerungen in den letzten Jahren und Naphea bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in der gesamten Umgebung.

Da Neubauprojekte von den gesetzlichen Regelungen zur Mietpreisbremse nicht betroffen sind, ist Naphea auch für Kapitalanleger deshalb ein lohnendes Projekt.

Im Hauseingang "A" befinden sich barrierefreie und altersgerechte Wohnungen gemäß HBauO. Eine flache Rampenanlage ermöglicht hier den direkten Zugang.

Als Single oder als Kapitalanleger, zu zweit oder mit Familie, in dem Gebäude stehen Wohnungen mit individuellen Grundrissen für sehr unterschiedliche Ansprüche und Bedürfnisse zur Auswahl. 2, 3 oder 4 Zimmer, nahezu barrierefrei oder Penthouse, mit abgeschlossener oder offener Küche, mit Gäste-WC, Voll- oder Duschbad? Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse stehen bei uns an erster Stelle.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a045bc6b
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Ihr Kontakt:
Christoph Wachholz
/
+ -
Lohmann Immobilien GmbH & Co. KG
Georg-Bonne-Straße 77
22609 Hamburg
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Gustav-Adolf-Straße 51, 22043 Hamburg