Pfiffig geschnittene 3 Zimmerwohnung - zentral gelegen in der Parkstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
160.000,00 € ca. 83,29 m² 3
kalaydo.de-Code a045098e
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2FG3D4N
Referenznummer 17248036
Kaufpreis 160.000,00 €
Hausgeld 252,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 86609 Donauwörth
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 83,29 m²
Gäste-WC
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1984
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 02.06.2018

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das knapp 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg - Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm - Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg - Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Parkstadt - zentral gelegen. Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Arzt und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

- Vielseitiger Grundriss (3 Zimmer, Küche, Bad, WC)
- gepflegter Allgemeinzustand
- insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- Essbereich (ca. 25m²)
- nur wenige Treppen zur Haustüre im 1. Obergeschoss
- separater Kellerraum
- Einbauküche im Preis enthalten
- hochwertige Parkettlaminatböden (2007)
- zentrale Gasheizung (2009)
- beste Vermietbarkeit
- derzeitige monatliche Nettokaltmiete: € 450.- mit Steigerungspotential

Dieses Angebot ist in gleicher Weise geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Der großzügige Grundriss dieser hübschen Wohnung weist insgesamt eine Fläche von ca. 83. m² aus. Sie liegt im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage, der Blick vom Balkon gibt die Sicht auf ein gartenähnliches Grundstück frei.

Derzeit ist die Wohnung noch für € 450.- vermietet, wobei die Mieter beabsichtigen sich neu zu orientieren. Das Hausgeld beträgt € 252.- pro Monat, die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beläuft sich derzeit auf € 150.- pro Monat. Bei einer Neuvermietung ist eine Bruttorendite von ca. 4 % und mehr darstellbar.

Von einer Eingangsdiele mit ca. 7m² gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Die Küche verfügt über ca. 10 m², Möbel und Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Der Wohn-Essbereich ist mit ca. 25 m² vielseitig in seinen Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den netten Balkon mit ca. 3,2 m². Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer mit ca. 17 m² und 10 m², die in Ihrer Nutzung variabel sind, egal ob z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das voll ausgestattete Bad hat eine Größe von ca. 7 m². Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC und eine kleine, aber gut nutzbare Abstellkammer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller für die gesamte Wohnanlage können mit genutzt werden.

Besonders erwähnenswert ist die zentrale Lage in der Parkstadt von Donauwörth. Egal ob Sie einkaufen möchten, eine Apotheke oder einen Arzt aufsuchen müssen oder den öffentlichen Bus benutzen möchten - alles ist fußläufig erreichbar, auch Kindergarten und Schule. Auch das Zentrum von Donauwörth ist in wenigen Minuten erreichbar.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundstücksfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,16 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50

kalaydo.de-Code: a045098e
132 Aufrufe online seit 28.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Hannes Dambacher
+ -
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Landkreis Donau-Ries
Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
86609 Donauwörth