Pfiffige Eigentumswohnung mit top Rendite in der Neustadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07fdde3
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JB474D
Kaufpreis 239.000,00 €
Käuferprovision Vom Kaufpreis 5,95% incl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 28201 Bremen
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, saniert
Dach ausbaufähig, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 1960
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 135,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 22.04.2008 bis 21.04.2018

Eine Kapitalanlage für Jung und Alt kann hier erworben werden. Zum Verkauf steht eine große Eigentumswohnung, die ca. 110 m² Wohnfläche, und weitere 90 m² Nutzfläche misst. Die Nutzfläche befindet sich im Wohnbereich!! Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit vierzehn Wohneinheiten, und befindet sich im vierten Stock, über eine alleinige abgeschlossene Etage. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum der ca. 7m² misst, sowie zwei weitere Gemeinschaftsräume mit jeweils 20 m² Stellfläche. Die 110 m² verteilen sich über eine Ebene mit einer großzügig geschnittenen Wohnküche mit EBK, zwei Duschbäder sowie ein separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Beide Duschbäder werden belüftet. Die Rohre wurden alle erneuert, wobei ein Duschbad 2016 saniert wurde. Vom Flur aus gehen weitere sechs Zimmer ab. Die Aufteilung der Räume ist funktionell und bietet Anlegern eine gute Vermietbarkeit. Der Zustand dieser Anlage ist gepflegt, und kann ohne Reparaturstau übernommen werden. Es gibt noch einen kleinen Innenhof über ca. 40 m², der für gemütliche Grillabende gerne genutzt wird.
Zur Wohnung gehört weder ein Balkon, eine Badewanne, ein Stellplatz oder ein Aufzug !!

Eine Zentralheizung sorgt für Wärme, wohingegen die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer in den Bädern und Küche erfolgt. Das WC-Bad wurde 2017 mit einem neuen Durchlauferhitzer von Siemens Elektronik comfort plus ausgestattet. Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat verlegt. Alle sechzehn Fenster sind doppelt verglast, aus Kunststoff, und im Oktober 2017 erneuert worden. Darüber hinaus wurden zeitgleich alle Außentüren erneuert. Des weiteren wurde im April 2018 eine hochwertige neue Eingangstür verbaut. Das komplette Dach erhielt 2014 eine Einblasdämmung, die ebenfalls in den Zwischendecken verarbeitet wurde. Zwei Sicherungskästen wurden 2014 erneuert. Seit 2016 ist mehr Power durch ein Glasfaserkabel HD++ und sorgt für ein schnelles Internet. Die Übertragung ist sehr unempfindlich gegenüber äußeren Faktoren und damit in höchstem Maße stabil !!
Der Dachboden hat eine Grundfläche von 65 m². Hier wurden zum Ausbau bereits die Anschlüsse für Heizung und Strom nach oben verlegt.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1990 € Brutto und 1390 € Netto monatlich!!
Diese Summe setzt sich wie folgt zusammen:
2 Zimmer 285,00 € pro Zimmer
2 Zimmer 335,00 € pro Zimmer
1 Zimmer 365,00 €
1 Zimmer 385,00 €
Gesamtmiete Brutto 1990,00 €
- Nebenkosten pauschal 600,00 €

Mieteinnahmen Netto 1390,00 €

Buntentor liegt im Stadtteil Neustadt am linken Weserufer der Stadt Bremen. Buslinien und Straßenbahnen sind gut erschlossen. Die Entfernung zum Werdersee beträgt ca. 200 m. Uni und Hochschulen sind gut zu erreichen. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt.

Nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a07fdde3
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Frau Bettina Peters
Peters Immobilien
Wiesenstr. 10
28844 Weyhe
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28201 Bremen