POLCH Kleine Welt ganz groß. 45 qm ETW Souterrain. Ruhige Wohnlage. Verkehrsgünstig zur A48 gelegen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
56.000,00 € ca. 45,00 m² 1
kalaydo.de-Code a07d56b8
Anzeige vom 15.02.2018
Objekt-Nr. 2JGDC4D
Referenznummer EB000121
Kaufpreis 56.000,00 €
Hausgeld 105,00 €
Käuferprovision 3.500,00 Euro inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3.500,00 Euro inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Stadt 56751 Polch
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 45,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Böden: Fliesenboden
Zustand: gepflegt, Standard
Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1993
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Endenergiebedarf 93,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 06.02.2008 bis 01.02.2018

1 Stellplatz

Am Ortsrand von Polch befindet sich dieses neue Wohngebiet in absolut ruhiger Lage. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Autominuten die A48. Es sind mit dem Kfz 10 km bis Mayen, 9 km bis Münstermaifeld, 30 km bis Koblenz. In Polch werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben bereit gehalten. Der Ort besitzt ca. 6.800 Einwohner und liegt im Landkreis Mayen - Koblenz. Er ist Verwaltungssitz der VG Maifeld. Schulen im Ort, Gymnasium in Münstermaifeld oder Mayen. Landentfernung zu Mayen 5 km und zu Koblenz 15 km. Die Kleinstadt Polch besitzt ein Sportzentrum, ein großzügig angelegtes Industriegebiet in Autobahnnähe, in dem sich kleinere und größere Unternehmen angesiedelt haben. Für die Durchführung von Wandertouren befinden Sie sich in einer Region mit 24 ausgewiesenen Wanderstrecken, der Nähe zur Mosel, sowie zahlreichen Fahrradwegen.

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus einer Souterrain Wohnung in einem Mehrparteienhaus, welche durch einen eigenen Eingang betreten wird.

Gemeinsame Waschküche und ein Kfz Stellplatz sowie eine kleine Terrasse sind Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Flächen deckend Fliesen Boden vor.

Fernsehen und Internet über Kabelanschluss.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Souterrain:
- 1 Wohn - und Schlafraum ca. 25 m²
- 1 Küche ca. 7 m²
- 1 Bad mit kleinem Fenster und Dusche ca. 10 m²
- 1 Abstellraum ca. 3 m²
UG:
- 1 Gemeinschaftsraum Waschküche

- Terrasse mit Wohnungseingang
- 1 Stellplatz Kfz
- Baujahr 1993
- Kabelfernsehen
- Internet 100.000 er Leitung

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 93,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1924 Energieeffizienzklasse: D

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 06.02.2008
- gültig bis: 06.02.2018
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 93,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1993

---------------

1993 wurde am Stadtrand von Polch eine Wohnsiedlung erbaut, absolut ruhig gelegen. In einem der Häuser befindet sich im Souterrain unsere Eigentumswohnung. Von der Straße aus betreten Sie eine breite Zufahrt, die zu den Wohnung bezogenen Parkplätzen führt. Zur ETW gehört ein fester Außenstellplatz für 1 Kfz. Eine Außentreppe führt zur Souterrain Wohnung, die einen eigenen seitlichen Eingang besitzt, der über eine kleine Terrasse führt, die zur Wohnung gehört. Sie betreten den Wohn - und Schlafraum, von dem 2 Türen zu weiteren Zimmern führen. 1 x zum Bad mit Dusche, welches ein kleines Fenster besitzt. 1 x zur Küche, welche daran angegliedert einen Abstell - und Technikraum besitzt. Die gesamte Wohnung ist gefliest. 2016 wurde ein neuer Warmwasserbehälter installiert. Zum Objekt gehört die Nutzung der gemeinsamen Waschküche im UG des Haupthauses. Der Hausmeister - Dienst ist komfortabel, da er Schnee räumen, Müll Entsorgung etc. umfasst. Die ETW liegt Blick geschützt und, da mit eigenem Zugang versehen. Sie ist momentan vermietet. Der Mieter kann übernommen werden oder die Wohnung kann zu einem vereinbartem Termin vom neuen Eigentümer selber genutzt werden.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 100000 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 30, Distanz zur Gesamtschule: 1.2, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Gymnasium: 9, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 10, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zu Sportanlagen: 1.5

kalaydo.de-Code: a07d56b8
446 Aufrufe online seit 15.02.2018 Verstoß melden
Herr Ewald Bauer
-
-
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
56751 Polch