Preishammer für Eigennutzer oder Kapitalanleger ! Repräsentative und exkl. Räumlichkeiten zum Wohnen oder Arbeiten in Limburg, nähe Innenstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 180,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0049563
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 27SNX4G
Kaufpreis 259.000,00 €
Hausgeld 350,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis.
Die Courtage ist zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Stadt 65549 Limburg
Straße Westerwaldstr.
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 2009
3 Stellplätze: Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 41,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 15.10.2009 bis 14.10.2019

Super Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Objekt kann frei oder auch im vermieteten Zustand verkauft werden.
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 2009 ( Erstbezug 2010 ) bietet eine Vielzahl an Exklusivität.
Auf rund 180 qm Fläche stehen dem Erwerber zur Zeit 6-7 Räumlichkeiten zur Verfügung, die im modernen Raumdesign gestaltet sind. Ein Duschbad, sowie 2
WC´s stehen zur Verfügung. Das Bad kann natürlich auch erweitert werden.
Da die verschiedenen Räume mit Leichtbauwänden versehen sind, kann durch entfernen der Wände ein Loftcharakter schnell entstehen. Alle Räumlichkeiten befinden sich im excellenten Zustand, mit viel Liebe zum Detail. Überall wurden verschiedenen Akzente gesetzt, die eine besondere Ambiente zaubert. Die Wände wurden teilweise mit Naturstein verblendet, die Beleuchtung erfolgt überwiegend über Halogen-Deckeneinbauleuchten. Der Dielenbereich ist derzeitig sehr groß, da es als Empfang genutzt wird. Dieser wäre aber mit Leichtigkeit abzuteilen. Der Boden wurde mit einer modernen Steinschüttung belegt. Die Küche hat eine angenehme Größe und einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, wo diverse Regale Platz finden und u.a. ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorbereitet ist.
In der Küche befindet sich eine Küchenzeile. Vom Küchenbereich aus gelangt man direkt in das sehr gemütliche Esszimmer.
In allen Räumlichkeiten befinden sich Fußbodenheizung.
Zum Objekt gehören 3 Außenstellplätze, die sich auf einem eingefriedeten Parkplatz befinden. Die Zufahrt zum Parkplatz erfolgt über ein elektronisches Rolltor.
Die Wohnung liegt im Paterre und ist barrierefrei zu begehen. Diese Immobilie hat einen separaten Eingangsbereich! Vor diesem Bereich befindet sich ein eingezäunter Freisitz, der im Sommer zum Verweilen einlädt.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange im Haus und um die Außenanlage.
Sollte diese Einheit komplett zu Wohnzwecken genutzt werden, so wird der Eigentümer eine Nutzungsänderung veranlassen!

Hier eine Aufstellung der Ausstattung:

- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- u.a. Halogendeckenbeleuchtung
- elektrisch bedienbare Rolläden
- barriererfreier Zugang, somit auch Rollstuhlgegerecht
- lichtdurchflutete Räume
- beste Wärmedämmung nach der Energieeinsparverordnung
- Fenster mit guten Isolier- und Schallschutzeigenschaften
- Wärmeerzeugung und Warmwasser erfolgt zentral
- hohe Energieeffizienz durch Heiz- und Klimasystem
- durch ein integriertes Luftsystem wird die gefilterte Luft ausgetauscht
( ideal für Allergiker )
- hochwertige und moderne Ausstattung

Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler und fußläufiger Lage zur Limburger Innenstadt.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Einkaufsmöglichkeiten auch fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist in ca. 10 Fußminuten zu erreichen.
Die Stadt Limburg mit seinem wunderschönen Dom und der einmaligen Altstadt hat eine hervorragende Infrastruktur.
Die A-3 Frankfurt-Köln, sowie der ICE-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besichtigungstermine erfolgen über eine telefonische Absprache.
Alle Angaben und Informationen aus diesem Expose stammen von Seitens der Eigentümer. Daher wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit weder eine Gewähr noch eine Haftung übernommen.

kalaydo.de-Code: a0049563
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Ihr Kontakt:
Frau Beate Weyer
/
City Immobilien Beate Weyer
Gartenstr. 18
65549 Limburg
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Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Westerwaldstr., 65549 Limburg