PROJEKT ~ ehemalige Gewerbeeinheit als Loft mit idealer Kombinationen zum wohnen und arbeiten ~ freistehend ~ Photovoltaik uvm

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 237,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04d7a71
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2G7FT42
Referenznummer 292
Kaufpreis 499.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar mit Notartermin
Stadt 90451 Nürnberg
Straße
Objekttyp Loft
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab n.V.
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 237,00 m²
Bad mit Fenster
Böden: Steinboden
Kunststofffenster
Zustand: renoviert
Baujahr 1962
2 Stellplätze: Carport
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 111,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 49,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 21.11.2013 bis 21.11.2023

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Gewerbeobjekt welches zu einer großen Loft-Wohnung umgewandelt werden kann.

Durch die beiden Objekteingänge kann dort ebenso eine Wohn- und Arbeitssituation entstehen.

Der Eigentümer hatte bereits mit dem Bauamt bezüglich einer Wohnraumnutzung kontakt. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist vom Erwerber zu beantragen.

Der Ortsteil Eibach gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs. Das Nachbargrundstück sowie in die umliegende Bebauung präsentiert sich überwiegend mit Wohngebäude. DIe Wohnlage ist ruhig aber auch zentral gelegen zum Eibacher Ortskern.

Eibach bietet eine ideale Verkehrsanbindung durch die Buslinien 60,61,62 von Schwabach, Katzwang und Röthenbach / Schweinau. Ebenso besteht eine hervorragend S-Bahnanbindung und die Nähe zur A73 Nürnberg-Erlangen bzw. Süd-West-Tangende.

Sämtliche Schulen und Kindergärten sowie die Nahversorgung entsprechender Lebensmittelmärkte sind zahlreich vorhanden.

Das Interessante ist der freistehende Baukörper der sich zum heutigen Stand in zwei Einheiten mit jeweiligen Zugang präsentiert.

Zuletzt wurde das Objekt auf der linken Gebäudeseite von einem Hundesalon genutzt.

Der Hauszugang ist barrierefrei. Diese Einheit umfasst 2 Zimmer, ein mögliches Badezimmer, 2 getrennte Toiletten und einen rückwärtigen Eingang zu den beiden KFZ-Parkplätzen.

Die rechte Gebäudeseite:
Diese Einheit wurde zuletzt von einem Blumenladen genutzt. Auch dieser Gebäudezugang präsentiert sich barrierefrei. Die große Glasfensterfront sorgt für entsprechende Belichtung im Inneren. Die Einheit eignet sich ideal um eine große Loft-Wohnung mit weiteren Räumen für Schlafen, Kinder und Badezimmer entstehen zu lassen. Ein Seitlicher Ausgang ist vorhanden um auf den Innenhof zu gelangen. Der Innenhof könnte ebenso als Garten angelegt werden.

Der Eigentümer hatte im Jahr 2004 eine umfangreiche Sanierung vollzogen. Im Detail wurde die gesamte Elektroverteilung und sätmliche Wasserleitungen (außer WC) erneuert, Alle Fenster teilweise in Kunststoffstoff und teilweise in Aluminium isolierverglast getauscht. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach sowie das Vordach strassenseitig erneuert. Im Jahr 09/2011 wurde eine Photovoltaik auf dem Dach des Objektes installiert. Der Anschaffungsbruttopreis betrug ca. 59.714 Euro und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Anlage generiert einen Überschuss von ca. 5000 Euro pro Jahr mit produziertem Strom als Rückläufer. Die Heizung ist eine Buderus Gastherme und wurde im Jahr 2012 erneuert.

Das Objekt verfügt über 2 getrennte Stromkreisläufe, sodass beide Einheiten wirtschaftlich getrennt voneinander genutzt werden können.

Der gesamte Hausanschluss wurde von der N-Ergie AG bis zur Wasseruhr erneuert.

Wichtig zu wissen: Diese Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins pro Wirtschaftsjahr beträgt ca. 700 Euro und wurde auf 97 Jahre im Jahr 1960 geschlossen. Beim Erwerb dieser Immobilie sparen Sie sich sozusagen die Ankaufskosten des Grundstückes.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken und kann vielseitig genutzt werden. Die Fläche vom Untergeschoss beträgt ca. 237 m²

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 588 m²

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen bin ich gerne für Sie unter 0911.6471464 erreichbar.

kalaydo.de-Code: a04d7a71
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Ihr Kontakt:
Herr Claus E. Huber
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HUBER IMMOBILIEN e.K.
Katharinengasse 2
90403 Nürnberg
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