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PROVISIONSFREI Gutshof in Teileigentum

730.000 € Kaufpreis
450,68 m² Wohnfläche
10 Zimmer
Kaufpreis 730.000 €
Heizkosten 443 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Gewerblich Altbau (bis 1945), gepflegt Denkmalschutz-Afa Einbauküche Gäste-WC Haustiere erlaubt Öl provisionsfrei Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code af761a2d
Online-ID 2wbk94r
Referenznummer 2872
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche 450,68 m²
Gäste-WC
Einbauküche
Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
Haustiere erlaubt
Baujahr 1900
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Der Husenhof liegt in einer ländlichen und ruhigen Lage von Xanten-Oberörmter direkt am Naturschutzgebiet Reeser Schanz.

Stadt 46509 Xanten
Ausstattung

Übersicht:

Im Jahr 1993 wurde das Objekt aufwendig kernsaniert: z.B.

Elektroinstallation
Wasser-und Abwasserrohre und Anschluss an den Kanal
Öl-Heizung
Böden neu betoniert und mit Estrich versehen
Mauerwerk neu verfugt und verputzt
Dachdämmungen und Neueindeckung
Die zwei Hauptbäder wurden 2014 und 2019 aktualisiert

Baujahr ca. 1900
Ölheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sauna
Gegensprechanlage auch im Obergeschoss
Erdgeschoss überwiegend Cotto-Fliesen
Einbauküche kann übernommen werden
Bad im Obergeschoss WE2 von April 2019
Elternbad im Erdgeschoss WE1 von 2104
Grundwasserpumpe
Sat Anschluss
2x überlange Garagen
Außen Stellplätze

Objekt

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*Ein Wohntraum* Gutshof in Teileigentum, mitten in der Natur gelegen.

Auf dem ca. 1900 errichteten "Husenhof" wurden drei Wohnhäuser, Nebengebäude, Obstwiesen und Gartenfläche errichtet.
Seit 1987 stehen die Gebäude unter Denkmalschutz. (Energieausweis nicht erforderlich)

Das komplette Anwesen wurde 2006 in 5 Wohneigentumseinheiten umgewandelt. Die Aufteilung können Sie der beigefügten Karte entnehmen.
Der " Löwenanteil" sprich das Haupthaus (Wohneinheiten 1 und 2), als eingetragene Sehenswürdigkeit, steht hiermit seinen Scheunen, Remise, Stallungen, den Obstwiesen und Gartenfläche zum Verkauf.
Ob als geräumiges Haus für die Großfamilie oder für den Zweigenerationenhaushalt, möglich ist vieles.

Das Grundstück beträgt ca. 23.929 m². Umgeben von wunderschöner Natur entstand hier ein Wohnkonzept der ganz besonderen Art.

Wohneinheit 1: befindet sich im vorderen und hinteren Teil
Erdgeschoss 220,10 m² + Obergeschoss 143,54 m², Dachgeschoss als Nutzfläche
Erdgeschoss:
Diele, Kaminzimmer, Bibliothek, Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Kinderzimmer mit Bad en Suite, Elternschlafzimmer, Elternbad von 2014, drei Flurbereiche, Gäste WC, Heizungsraum
Tenne, 2 Hobbyräume
Obergeschoss:
Flur 1, 2 Schlafräume, Abstellraum, kleiner Bürobereich, Schlafraum mit Bad en Suite
Flur 2, Saunabereich, Ruheraum, Duschbad, ehemaliger Heuboden

Wohneinheit 2 befindet sich im Vorderhaus
Obergeschoss 86,94 m², Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten
Obergeschoss:
Diele, Wohnraum, kleine Küche, Schlafraum, Badezimmer von 2019
Dachgeschoss Spitzboden:
Duschbad, zwei offene Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Im Haupthaus ist die Nutzung von drei Wohneinheiten möglich. Idealerweise aufgrund der Lage und des Schnitts als Wohnungen für die Familie geeignet.

Der komplette Gutshof inkl. Mühlen- und Gesindehaus wird über eine Ölzentralheizung versorgt.

Es gehören diverse Nebenräume-/Gebäude zum Objekt.
Eine Tenne, zwei Hobbyräume, Gartenhaus, Schuppen für Landwirtschaftliche Geräte, Pferdestall mit 3 Boxen, Sandpaddock, Schafstall und eine Remise mit zwei überlangen Garagen.
Alles geradezu ideal für Pferdeliebhaber oder eine sonstige Tierhaltung.

Zusätzlich gehören Nutzflächen mit Acker-/Gartenland und Wiesen mit herrlichen alten Obstbäumen dazu. Auch dem Natur- und Gartenliebhaber wird genügend Fläche geboten.

Eine gewerbliche Nutzung ist nach einer Nutzungsänderungsbewilligung eingeschränkt möglich (Stand 2009), z.B. Schulungen oder Tagungen sind denkbar, sollten mit den Baubehörden abgestimmt werden.

Die Hausnebenkosten belaufen sich aktuell auf 821,55 EUR für beide Wohneinheiten und beinhalten alle städtische Kosten, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Rücklagen.
Die Heizkostenvorauszahlung beträgt 317 EUR. Die Hausgeldabrechnungen erfolgen über einen Verwalter.
Die jeweiligen Eigentümer der weiteren Wohnungseigentumseinheiten sind für den Baukörper, in welchen ihre Einheit liegt, wirtschaftlich allein verantwortlich.

Sonstiges

Sie sind selber Eigentümer und planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Von der Marktbewertung bis zum Kaufvertrag sind wir für Sie da.

+++auch am Wochenende sind wir per Mail und Telefon erreichbar+++
Sa. / So. von 11.00- 17.00 Uhr, Tel. 02 03 - 28 09 89 0


www.Unsermakler.de

Stichworte

Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 23.929,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5

kalaydo.de-Code: af761a2d
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Sittardsberger Allee 101
47249 Duisburg