PROVISIONSFREI investiert! Langjährig vermietet - Lift, Balkon, Wanne, Stellplatz! www.cmdd.de

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
99.000,00 € ca. 56,00 m² 2
kalaydo.de-Code a86e8e45
Anzeige vom 12.01.2019
Objekt-Nr. 2NHMY4H
Referenznummer 18378
Kaufpreis 99.000,00 €
Hausgeld 168,00 €
Preis / m² 1.767,86 €
x-fache Miete 23,57
provisionsfrei
Stadt 01157 Dresden
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 56,00 m²
Bad mit Wanne
Raumaufteilung flexibel
Zustand: gepflegt, Neubau
Kelleranteil
Baujahr 1993
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 102,42 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 03.12.2027

1 Tiefgaragenstellplatz
, Nettorendite Ist in %: 4,24
, Nettorendite Soll in %: 4,24
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Der Stadtteil Cotta erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit als Wohnstandort. Seit Ende des 19. Jahrhunderts von einem natürlich gewachsenen Wohnumfeld geprägt mit liebevoll sanierten Altbauten und viel Grün. Einst gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde Cotta 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Cotta ist vorwiegend durch eine gründerzeitliche Bebauung geprägt, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Cotta liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt entfernt. Exzellente Anbindung zur Innenstadt, zur Autobahn und zum Flughafen. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.

- Balkon mit Blick über Dresden
- Tageslichtküche
- Bad mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Aufzug
- ruhige Lage
- 2 Zimmer

Bei diesem Investment handelt es sich um ein langjährig vermietetes Zweiraum-Appartement in einem ca.1993 erbauten Neubauobjekt in ruhiger Lage von Dresden-Cotta. Die Wohnung als auch die gesamte Anlage überzeugt mit einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand.
Der helle und geräumige Wohnraum mit angeschlossenem Balkon (Morgensonne!) bietet ein behagliches Wohnerlebnis. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank gegeben. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Wohnung im 3.OG ist mit einem Lift erreichbar.
Zur Einheit gehört ebenfalls ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung ist bereits seit 2005 an den jetzigen Bewohner vermietet. Aktuell erzielt die Einheit eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von EUR 4.200,00 p.a. inkl. Stellplatz (EUR 35,- mtl.).
Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 168,--, wobei hiervon Kosten von ca. 112,- Euro auf den Mieter umlegbar sind.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18378"

Baujahr: 1993,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 102,42,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer



Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 56,00 m², vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

kalaydo.de-Code: a86e8e45
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CITYMAKLER DRESDEN
Antonstr. 10
01097 Dresden
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01157 Dresden