PROVISIONSFREI! MÜNCHEN-SOLLN: NEUBAU-TERRASSENMAISONETTEWOHNUNG!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
886.000,00 € ca. 118,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0397357
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2GRE84S
Referenznummer 202
Kaufpreis 886.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 81477 München
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 118,00 m²
Garten
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2017
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 32,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.08.2016

Solln zählt zu den privilegierten Wohnlagen Münchens und ist außerdem der südlichste Münchner Stadtteil. Hier lebt vor allem die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlichen hohen Akademikeranteil. Außerdem weist Solln immer noch ein gemütlicher heimatverbundener Charakter aus. Sei es an Markttagen am Fellererplatz oder auch bei einer Einkehr in den Gaststätten "Schützenlust", "Sollner Hof" oder bei einem Besuch, der über die Grenzen Münchens hinaus bekannten originellen "Iberl-Bühne". Gleich an der S-Bahnstation (S7) finden viele Sollner den Weg in den "Hirschen". Selbst ein eigenes Kino ist in Solln zu finden.
Und wenn es darum geht, seine Freizeit draußen zu verbringen, dann hat Solln auch hierfür eine Menge zu bieten. Hier gibt es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
Für ausgedehnte Spaziergänge ist der malerische Waldfriedhof sehr zu empfehlen. Auch ein keiner Teil des großen Forstenrieder Parks liegt noch auf dem Gebiet Sollns. Die Isarauen sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Für Autofahrer erschließt sich Solln über die A 95 und die B 11. Diejenigen, die ihr Auto lieber stehen lassen, fährt der Bus mit der Nummer 136 in ca. 6 Minuten zum Sollner S-Bahnhof (S7, S27).

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:

- Terrassenmaisonettewohnung mit zwei Hobbyräumen im Untergeschoss
- 36,5 cm starkes Außenmauerwerk mit Wärmedämmziegel
- Haustreppe mit Granitbelag
- Wärmeschutzfenster dreifach verglast
- Personenaufzug
- Abstellraum
- Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen, den Dielen und Fluren
- Duschbad mit bodengleicher Dusche mit Ablaufrinne und WC
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Offene Küche
- Fußbodenheizung (auch in den Hobbyräumen und den dazugehörigen Vorräumen)
- Ausführung nach Energieeinsparungsverordnung (ENEV 2016)
- Ventilatorgestützter Außenluftdurchlass mit Wärmerückgewinnung
- Gemeinschaftswaschraum
- PKW-Duplex-Stellplatz

Erstmalig bieten wir diese großzügige Terrassenwohnung, im Maisonettestil, in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen zum Kauf an.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt im Stadtviertel von Solln. Das drei geschossige Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang zum Treppenhaus und zum Lift. Die angebotene drei Zimmergartenwohnung plus zwei Hobbyräume, ist nach modernen Wohnformen gestaltet und durch eine innenliegende Treppe verbunden. Durch die Verbindung von Wohnen, Essen, Kochen zu einem großzügigen, offenen Raum entsteht ein kommunikativer, lebendiger, individuell nutzbarer Bereich. Zum Süd/Westen hin sind die Wohnräume mit großen Fensterflächen hell und sonnig belichtet, ebenso die Terrasse und der Gemeinschaftsgarten.
Die besondere Lage und die gute Ausstattung mit großem Bad, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Eichenparkett runden das Angebot zu einer wertvollen Immobilie ab.

Gerne erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten ein ausführliches Exposé.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Dirk Beiling
Dirk Beiling Immobilien

Nutzfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 105,00 m², Wohnungsnr.: 1

kalaydo.de-Code: a0397357
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Ihr Kontakt:
Herrn Dirk Beiling
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Dirk Beiling Immobilien
Karwendelstr. 14 b
82152 Krailling
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