PROVISIONSFREI -“Two in one” 5,5-Zimmer-Neubauwohnung in der Gutenbergstraße

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 162,54 m² 5,5
kalaydo.de-Code a05dda85
Anzeige vom 25.10.2017
Objekt-Nr. 2G48B4V
Kaufpreis 449.000,00 €
2 Stellplätze , je 17.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 88348 Bad Saulgau
Straße Gutenbergstraße 2
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 162,54 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2016
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Pellets
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 103,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 17.06.2015 bis

Großzügige 5,5-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit 162,54 m² Wfl. im 1. und 2. Dachgeschoss des neuen 3-Familien-Wohnhauses in exponierter Innenstadtlage. Im Gebäude ist eine Tiefgarage sowie ein Aufzug vorhanden, der Sie bequem vom Untergeschoss in alle Etagen bringt. Die Wohnung verfügt über einen großen nach Süd-West orientierten Balkon sowie über einen Kellerraum.

1.DG: Flur mit Zugang zum Aufzug, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, ca. 33 m² großer , Licht durchfluteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum 13,50 m² Balkon. Die Wohnfläche im 1. Dachgeschoss beträgt 108,64 m² .

2.DG: Flur mit Zugang zum Aufzug, zwei abgeschlossene Räume (Studios), dort könnte auch ein weiteres Badezimmer untergebracht werden. Die Wohnfläche im 2. Dachgeschoss beträgt 53,89 m².

Diese ausgesprochen große Wohnung kann entweder als eine Einheit „Haus im Haus“ oder das 1. und 2. DG getrennt z.B. als Mehrgenerationen-Wohnung oder als separate Ferienwohnung oder Büro im 2. DG genutzt werden.

Effizienzhaus 70: Neubau in ökologischer und wertbeständiger Ziegelbauweise. Das Gebäude ist mit einem Aufzug sowie einer modernen Pellet-Heizung ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich der Müllraum, die Wasch- und Trockenräume, ein Abstellraum je Wohnung, ein Fahrradraum und gut befahrbare Tiefgaragenstellplätze.

In der Wohnung werden hochwertige Ausstattungsgegenstände im Bereich Sanitäreinrichtung, Fliesen und Bodenbeläge verwendet. Die Baubeschreibung beinhaltet u.a. : 3-fach-verglaste Kunststofffenster, elektrische Jalousien im Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, Gegensprechanlage mit Monitor u.v.m.

Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbauzustand. Somit kann der Kunde/Bauherr die Sanitäreinrichtung, die Fliesen-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten nach seinen Wünschen gestalten lassen oder als Eigenleistung (Maler- und Bodenbelagsarbeiten) erbringen.

Als Sonderwunsch könnte im Flur des 1.DG mit einem Glaselement eine Abtrennung eingebaut werden, um zwei Einheiten („Two in One“) zu schaffen. Im 2.DG ist der Einbau einer zusätzlichen Dusche möglich.

Optional können ein bzw. zwei Tiefgaragenstellplätze zum Preis von 17.000,00 €/Stück dazu erworben werden.

Begehrte ruhige und doch sehr zentrumsnahe Wohnlage. Die Stadtmitte von Bad Saulgau ist fußläufig erreichbar und bietet verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Arztpraxen und weitere gesundheitliche Einrichtungen sind nicht weit entfernt.

kalaydo.de-Code: a05dda85
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Herr Michael Fürst
Fürst Immobilien Makler & Sachverständige
Kirchplatz 8
88348 Bad Saulgau
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Gutenbergstraße 2, 88348 Bad Saulgau