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Provisionsfrei - Wohnung mit Potential ~ nicht lange schnacken ~ zupacken

130.800 € Kaufpreis
52,39 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaufpreis 130.800 €
Hausgeld 277 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 2.496,66 €
1 Stellplatz , je 5.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Balkon Fernwärme Kelleranteil, Wasch-Trockenraum provisionsfrei Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a6d270e1
Online-ID 2vn7845
Referenznummer 1154-72
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche 52,39 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Baujahr 1964
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 13.05.2029
Preisinformation

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 434,84 EUR

Lage

Der Billstedter Stieg ist in einer verkehrsberuhigenden Seitenstraße im grünen Hansaviertel nordöstlich der Geesthachter Innenstadt zu finden. Ein großes Waldgebiet, Sportanlagen und einige Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind unweit entfernt und in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe-Markt, ein Bäcker, ein Getränkemarkt sowie eine Apotheke, Blumengeschäft und eine Tankstelle sind in der nahen Ladenzeile zu finden. Eine gute Busanbindung an die Innenstadt und die Hansestadt Hamburg sind durch die Haltestelle in Objektnähe sowie an der Hansastraße und dem ZOB gegeben.

Stadt 21502 Geesthacht
Straße Berner Weg 3
Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Ein Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme Zentralheizung (Wärmespeicher Danfoss 2009). Aus dem Jahr 4 1989 stammen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.

Objekt

Die Stiegstraße Berner Weg 1 - 5 liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Immobilie wird durch eine Vielzahl an begrünten Arealen umgeben und macht das Wohnen hier besonders reizvoll. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in der zweiten Etage. Sämtliche Räume der Wohnung sind von der Diele aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein recht helles Tageslichtbad mit Badewanne und dunklen rutschfesten Bodenfliesen. In der Küche wurde ein weißer Fliesenspiegel und ebenfalls rutschfeste dunkle Bodenfliesen verlegt. Eine einfache Spüle und ein Standard-Herd, gebraucht aber soweit ok, gehören zur Küche. Zusätzlicher Stauraum wird Ihnen in der Diele durch den Abstellraum zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen sonnigen Südbalkon der an das Wohnzimmer angrenzt. Genießen Sie den unbebauten Blick ins Grüne. Mit ca. 52 m² verfügt die Wohnung über einen optimalen Raumschnitt für Singles oder Paare.

An den Wänden in der gesamten Wohnung wurden keine Tapeten verklebt es erfolgte ein Anstrich. Im Badezimmer sind keine Wandfliesen vorhanden. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist noch 2adrig. Die Altbeläge in den Räumen wurden entfernt. Die Wohnungseingangstür sowie die Türen der Abstellkammer und des Schlafzimmers sind neuwertig. Die Wohnung mit Potential zu Ihrem Lieblingswohlfühlort gestalten.

Bei Bedarf kann in der angrenzenden Garagenanlage eine Reihengarage (eigenes Grundbuch) erworben werden.

Das Hausgeld von 277,00 Euro beinhaltet die Heizkosten/Warmwasser, die Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.) und die Verwaltungskosten (24,00 Euro) sowie Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer trägt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten und die Grundbuchgebühren von ca. 2,5 %.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1154-72 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA

Sonstiges

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte

Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a6d270e1
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Frau Heike David
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