***Provisionsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
211.754,40 € ca. 64,16 m² 3
kalaydo.de-Code a03764ff
Anzeige vom 14.06.2017
Objekt-Nr. 2F65J42
Kaufpreis 211.754,40 €
1 Stellplatz , je 10.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 99089 Erfurt
Straße Ritschlstraße 1 - WE 42
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab 08.2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 64,16 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Ausblick: Fernblick
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Kabelanschluss
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

• Hochwertiger Neubau Baujahr 2016 / 2017
• Wohnungsgrößen von ca. 50 bis 150 m²
• Gut und platzsparend geschnittene Wohnungen und Appartements
• Barrierefreie Wohneinheiten vorhanden
• Stellplätze zu jeder Wohneinheit
• innen liegender Aufzug bis ins DG
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Baubeginn ERFOLGT
• Geplante Fertigstellung 08 / 2017

Das Nordkap wird nach seiner Fertigstellung 2017 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² bis ca. 150 m² beherbergen. Außerdem besteht die Möglichkeit, auch als Rollstuhlfahrer die Vorzüge des modernen Wohnens im Nordkap zu genießen. Die gute Lage, der außergewöhnliche Schnitt der Wohnungen sowie die hohe Qualität der Ausführung und Materialien bieten eine solide Basis für eine hervorragende Wertentwicklung.

Die Landeshauptstadt Thüringens kann auf eine bewegte, 1250-jährige Geschichte zurück blicken. Am besten wird diese im Stadtzentrum am Juri-Gagarin-Ring deutlich: hier mischen sich Bauten verschiedenster Epochen zu einem einzigartigen Bild, das so in keiner anderen Stadt zu finden sein dürfte. Persönlichkeiten wie Schiller, Goethe, Zar Alexander I. oder Erich Köhler nannten Erfurt schon Ihre Heimat. Wenig verwunderlich ist daher, dass die Stadt reich an Sehenswürdigkeiten ist. Der Mariendom, die Peterskirche, die Kurmainzische Statthalterei, welche heute die Staatskanzlei beherbergt und aus einem Barock und einem Renaissance-Teil besteht, oder die Thüringerhalle erzählen noch heute von der bewegten Vergangenheit der Stadt.

Doch der Standort Erfurt genügt ebenso den Ansprüchen der modernen Zeit. So entsteht derzeit ein ICE-Knoten-Hauptbahnhof, welcher bereits 2017 eröffnet werden soll. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Straßenbahnnetz sowie den Flughafen Erfurt-Weimar, der höchsten Ansprüchen genügt. Durch die Autobahnen A4 und A71, sowie die B 4 und B7 ist die Stadt außerdem auch hervorragend an den Straßenverkehr angebunden. Ferner etablierte sich die Universitätsstadt Erfurt mittlerweile als eines der wichtigsten wirtschaftlichen Zentren in Mitteldeutschland. Hier haben unter anderem die Fernsehsender MDR sowie KIKA, die Telefunken GmbH, Bosch Solar Energy, das Bundesarbeitsgericht und IBM eine Heimat gefunden. Der dritthöchste Wert beim Einpendler – Überschuss in den neuen Bundesländern unterstreicht zusätzlich die Bedeutung des Wirtschaftsstandortes Erfurt für Mitteldeutschland.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Thüringens Landeshauptstadt sind breit gefächert. Vom gemütlichen Familienbesuch im Zoo oder im Steigerwald bis hin zu zahlreichen Festivals bietet Erfurt für jeden Geschmack etwas. Die Domstufenfestspiele sowie der Weihnachtsmarkt sind weit über die Grenzen der Stadt bekannt. Zahlreiche Kleinkunstbühnen, Kabaretts, das neu errichtete Theater und die vielen Museen bieten Kulturbegeisterten eine große Auswahl an Möglichkeiten, und auch sportbegeisterte finden mit dem Steigerwaldstadion sowie der neuen Gunda-Niemann-Stirnemann-Halle für Eissport ein abwechslungsreiches Angebot. Wer lieber selbst sportlich aktiv sein will, dem bieten sich in Erfurt etliche Sportvereine und Fitnessstudios, das Sportgymnasium und für Spitzensportler das Leichtathletikzentrum. Zusätzlich besitzt das „kleine Venedig“ mit seiner Innenstadt, welche zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés beherbergt, eine perfekte Anlaufstation für Shoppingtouren.

Die Wohnanlage ist in der Andreasvorstadt beheimatet. Hier findet sich innerhalb 1 Kilometer Entfernung alles, was man benötigt. Von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aller Art bis hin zu Kliniken und der Universität Erfurt ist man bestens versorgt. Außerdem sind der Zubringer zum Flughafen sowie der direkte Anschluss an die Autobahnen A4 und A71 in nächster Nähe. Überdies hat man von den Balkonen und den Dachterrassen aus besten Blick auf die ansässigen Parkanlagen und die Ausläufer der Fahnerschen Höhen. So verbinden sich die Vorzüge einer attraktiven Großstadt und das Leben im Grünen zu einer perfekten Symbiose.

• Alle Wohneinheiten mit Balkon bzw. Loggia / Dachterrasse
• Barrierefreier Aufzug
• Wärmegedämmte Fassade
• Wohnungseingangstüre als schallisolierte Sicherheitstüre
• Fenster 2 bzw. 3-fach isolierverglast
• Auswählbares Fließen bzw. Bodenmuster, Abwahl der Leistung gegen Gutschrift möglich
• Auf Wunsch Fertigparkett möglich
• Hochwertige Badewannen und Duschwannen aus Sanitärporzellan in jeder Einheit, Abwahl der Leistung gegen Gutschrift möglich
• PKW-Stellplätze erhältlich
• Fußbodenheizung in den Wohnungen
• GIRA Audiotürsprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Hochwertige und platzsparende Einbauküche und Einbauschränke in den Wohnungen

Der Komplex erhält einen barrierefreien Aufzug, welcher alle Geschosse anfährt. Der Eingang in Ihre neue Wohnung ist mit einer schallisolierten Sicherheitstüre versehen, welche mit einer absenkbaren Bodendichtung der Klimaklasse II eingebaut wird. Die Außenwände der Wohnung selbst sind aus einer Wärmegedämmten Fassade erstellt. Auch bei den Fenstern wurde auf eine Energiesparende Bauweise geachtet: Hier werden 2 bzw. 3-fach isolierverglaste Fenster und Fenstertüren aus Kunststoffprofilen verbaut. In der Wohnung selbst können Sie aus verschiedenen Mustern Ihren individuellen Boden-und Fliesenbelag wählen, hier ist gegen einen Aufpreis auch ein Fertigparkett erhältlich. Selbstredend können Sie diese Leistungen gegen eine Gutschrift abwählen. Selbiges gilt für die Sanitärinstallationen im Badezimmer, welche in hochwertigem Sanitärporzellan geliefert werden. Die Wohneinheiten verfügen darüber hinaus über eine Fußbodenheizung, einer GIRA Audiogegensprechanlage sowie einer hochwertigen Einbauküche. Überdies wurden bereits platzsparende und praktische Einbauschränke mit in den Grundriss eingeplant. Zuletzt gilt es noch zu erwähnen, dass alle Wohneinheiten mit einem Balkon bzw. Loggia oder Terrasse gebaut werden.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins des Baugrundstücks stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a03764ff
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Herr Axel Wüstner
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RMC Immobilien Rendite Management Concept GmbH
Deutenhof 4
93077 Bad Abbach
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Ritschlstraße 1 - WE 42, 99089 Erfurt