Provisionsfreie DG-Wohnung im 3-Fam.-Haus im Bereich "Oststadt"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 137,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0394b14
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2F6WL4B
Referenznummer A3474
Kaufpreis 295.000,00 €
Hausgeld 350,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 68519 Viernheim
Straße
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab Bezugsfreie Übergabe nach Vereinbarung.
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 137,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Dachterrasse, Loggia
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Hobbyraum, Kelleranteil
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt
Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum, Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Baujahr 1988
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 268,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 24.02.2020

Viernheim liegt in Südhessen und gehört zum Kreis Bergstraße und zählt mit rund 33.000 Einwohner zu den mittelgroßen Städten. Viernheim grenzt in drei Himmelrichtungen an Baden-Württemberg und liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Mannheim, durch seine Lage bedingt gehört Viernheim zur Metropolregion Rhein-Neckar. Mit Anschluss über die A659 zu den Bundesautobahnen A6 und A5 besitzt Viernheim hervorragende Anbindungen in Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr, bestehend aus Bus und Straßenbahnlinien, biete Anschlüsse nach Mannheim, Weinheim und Heidelberg. Die Infrastruktur Vierheims kann mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen aufwarten. Die Universitäten in Mannheim und Heidelberg sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Das Freizeit- und Sportangebot ist ebenfalls breit aufgestellt. Besonders die Eissport¬halle, der Familiensportpark und die Schwimmbäder (Hallen- und Freibad) sind hier zu nennen. Aber auch die benachbarten Golfclubs Mannheim-Viernheim und Heddesheim können hier genannt werden. Im Bereich Einkauf kann Viernheim mit einem Stadtzentrum und natürlich durch das Rhein-Neckar-Zentrum punkten. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken oder Banken ist in Viernheim mehr als ausreichend gesichert. Die International School in Viernheim bietet Familien mit Kindern eine hoch¬qualifizierte Ausbildung auf internationalem Niveau. Das zum Verkauf stehende Grundstück selbst liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Das Gebäude wurde als Dreifamilienhaus in konventioneller Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und 2 Dachgeschossen im Jahr 1988 errichtet. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und besitzt eine gehobene Ausstattung. Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragenden Pflegezustand. Zur Wohnung gehören 2 Einzelgaragen, welche bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Die Wohnung beginnt im ersten Dachgeschoss, hier befinden sich zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer, Gäste-Toilette separat, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Diele, sowie ein geräumiger Wohnbereich mit Loggia und Wintergarten. Am Elternschlafzimmer und an der Wohnküche befindet sich ein Ausgang zu einem sehr goßen Balkon. Der sog. Spitzboden ist als Studio ausgebaut und bietet sich optimal als Büronutzung oder als großzügiger Wohn- und Schlafbereich für ein erwachsenen Familienmitglied an. Im Untergeschoss steht ein großer Abstellkeller und ein Einlieger-Appartement (derzeit als Büro genutzt) mit rund 46m² ausgebauter Fläche zur Verfügung.

Diese Immobilie ist absolut zeitgemäß ausgestattet. Vorhanden sind braune Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrische Rollläden. Pflegeleichte Bodenbeläge, Fliesen- und Laminatböden, Bad und Gästetoilette sind gefliest, das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt. Zwei großzügige Balkone in unterschiedlicher Himmelrichtung (zur Straßenseite und zur Gartenseite). Reichhaltige Elektroinstallationen, eine großzügige Verglasung sorgen für eine gute Belichtung der Räume und bilden die Grundlage für eine helle und freundliche Atmosphäre. Gepflegte Außenanlagen und zwei Garage runden dieses Angebot ab!

Kein zusätzliches Maklerhonorar zum Kaufpreis.

Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien

kalaydo.de-Code: a0394b14
92 Aufrufe online seit 21.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Kai-Uwe Klinger-Vogt
-
Makler- & Sachverständigenbüro Klinger-Vogt
Torfstecherring 10
67067 Ludwigshafen
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