Qualitätsinvestement - Bestlage DD-Striesen! Wanne, 2 Balkone, TG-Stellplatz! www.cmdd.de

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.000,00 € ca. 72,82 m² 3
kalaydo.de-Code a0f53777
Anzeige vom 12.01.2019
Objekt-Nr. 2NMMY4H
Referenznummer 18478
Kaufpreis 199.000,00 €
Hausgeld 218,00 €
Preis / m² 2.732,77 €
x-fache Miete 25,13
5,85% zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
Stadt 01309 Dresden
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 72,82 m²
Bad mit Wanne
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Raumaufteilung flexibel
Zustand: gepflegt, Neubau
Kelleranteil
Baujahr 1996
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 67,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 13.01.2019

1 Duplex-Stellplatz
, Nettorendite Ist in %: 3,98
, Nettorendite Soll in %: 3,98
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR

Absolute Bestlage in Striesen in der Nähe des Großen Gartens und dem Fetscherplatz. Dieser vordere Teil von Striesen als eine der Top-Wohnlagen von Dresden ist geprägt von herrschaftlichen sanierten Villen auf großzügig geschnittenen Grundstücken, umgeben von viel Grün. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Das Wohnumfeld gestaltet sich sehr ruhig und grün. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufigig erreichbar. Die Entfernung zum Stradtzentrum Dresden beträgt ca. 3 km.

- 2 Balkone
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben)
- bodentiefe Fenster
- separate Tageslichtküche
- ruhige Lage in zweiter Reihe
- hoher Grünanteil rundum
- Bodenbelagerneuerung vor 2 Jahren
- Außenjalousien rundum

Gelegen in einem ca. 1998 errichteten Gebäude, eignet sich diese 3-Raum-Wohnung ideal als nachhaltiges Qualitätsinvestment.
Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit ausreichend Stellflächen für Schränke. Eine vom Wohnraum separate Küche mit Tageslicht rundet neben dem Kinderzimmer das Raumangebot ab. Das innenliegende Bad ist mit einem Doppelwaschtisch, WC und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Balkon.
Ein Großteil der Fenster ist bodentief ausgeführt, womit ein heller und luftiger Charakter der Räume erreicht wird. Sämtliche Fenster verfügen über eine Außenjalousie.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben), welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Zuge der Neuvermietung 2016 wurde der Bodenbelag komplett mit einem Laminatboden in moderner Haptik erneuert und die Wohnung grundlegend renoviert.

Die Einheit ist seit 08/2016 zu 8,51 EUR/qm vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmieteinnahme beträgt inkl. Stellplatz EUR 7.920,--. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 218,--, wobei hierbei EUR 146,-- auf den Mieter umlegbar sind.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18478"

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1996,
Energiekennwert: 67,
Heizungsart: Fernwärme



Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,82 m², Gesamtfläche: 72,82 m², vermietbare Fläche: 72,82 m², Anzahl der Badezimmer: 1

kalaydo.de-Code: a0f53777
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CITYMAKLER DRESDEN
Antonstr. 10
01097 Dresden
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01309 Dresden