"Dachterrassenwohnung mit 52m² Sonnenterrasse"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
339.000,00 € ca. 65,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0456c2a
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FCFR4N
Referenznummer 1645/1523
Kaufpreis 339.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1170 Wien, Hernals
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.10.2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 65,00 m²
Terrasse
WG-geeignet
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr ca. 1977
Personenaufzug
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 61,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

"Dachterrassenwohnung mit 52m² Sonnenterrasse"

Wenn Sie eine neuwertige, frisch sanierte, hochwertig ausgestattete sowie sehr helle und nicht einsehbare Dachterrassen - Eckwohnung (Terrasse 52m²) mit einmaliger Fernsicht in sämtliche Richtungen Ihr Eigen nennen wollen, dann sind Sie hier richtig!

Die Wohnung wartet im 5. Liftstock in angenehmer und ruhiger Lage über den Dächern in der Lobenhauerngasse auf ihre(n) neuen Eigentümer.

Dachschrägen gibt es hier nicht, somit ist eine optimale Nutzung der gesamten Wohnfläche garantiert. Die großzügige - nicht einsehbare - Sonnenterrasse befindet sich auf einer Ebene mit der Wohnung und umschließt diese in Richtung Süden und Westen; mit beeindruckender Panoramasicht über Wien bis zum Kahlenberg und zum Schloss Wilhelminenberg. Die Terrasse verfügt zudem über einen eigenen Wasseranschluss zur Begrünung.

Die Wohnung wurde ca. 2013 komplett saniert; sämtliche Leitungen sowie Fenster und Wärmedämmung sind neu und technisch auf dem letzten Stand. Somit bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter bleibt die Wärme im Haus. In sämtlichen Räumen ist eine stilvolle (indirekte) Deckenbeleuchtung integriert. Auch die sanitären Einrichtungen sind hochwertig und neu: das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche, das WC ist separat. Im Abstellraum befindet sich ein Anschluss sowie genug Platz für eine Waschmaschine.
Zur Verfügung stehen weiters eine neue, komplette und hochwertige DAN - Küche inklusive sämtlicher - ebenso hochwertigster - Geräte von Siemens, sowie ein moderner und effizienter Kachelofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Auch eine Sicherheitstür gehört dazu. Für Küche und Kachelofen ist dem Kaufpreis ein Zuschlag von EUR 20.000 hinzuzurechnen. Zusätzlich befinden sich in allen Räumen effiziente Infrarotheizungen (HWB 61 kWh/m²a, Klasse C). Der derzeit vom Eigentümer angemietete Garagenplatz kann übernommen werden (€ 84,--/Monat).

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn Linien 43, 2 und 9) gibt es (derzeit) bereits in ca. 150 Metern Entfernung, wodurch die U6 Station Alser Strasse in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist, das Zentrum Wiens in weniger als 30 Minuten. Die Hauptuni Wien (Schottentor) ist in ca. 15 Minuten öffentlich zu erreichen. Durch den Ausbau der U5 wird die geplante Station Elterleinplatz zukünftig in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sein!

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.




Der Preis NUR € 339.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 67.800,--/monatlich € 1.356,--

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Wien, Stadtzentrumslage

kalaydo.de-Code: a0456c2a
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Ihr Kontakt:
Herr Dominik Schreyer-Richtarz
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RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Triesterstraße 32
2334 VÖSENDORF
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1170 Wien, Hernals