"VielPlatzImDritten - saniert!"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 100,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0456c27
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FDFR4N
Referenznummer 1645/1524
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1030 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Garten
Weitere Räume: Kelleranteil
WG-geeignet
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr ca. 1900
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 81,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

"VielPlatzImDritten - saniert!"

Gleich neben dem sehr begehrten Fasanviertel, in einer sehr ruhigen und verkehrsarmen Seitenstraße (30er Zone), wartet diese sorgfältig sanierte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Altbauwohnung im Hochparterre eines ebenfalls sanierten Hauses (mit Wärmedämmung!) auf Ihre(n) neuen Eigentümer.

Alle Räume sind zentral begehbar! Die Vorräume, die Küche sowie das Bad sind mit echtem Marmor verfließt; sämtliche Fensterbänke bestehen ebenfalls aus echtem Marmor. In den 3 Zimmern befinden sich Parkettböden, alle Räume verfügen über hochwertigen Gipsstuck. Eine Erweiterung auf 4 Zimmer ist problemlos möglich. Einer der beiden Abstellräume befindet sich gleich neben, aber außerhalb der Wohnung und ist demnach als kühle Speisekammer bestens geeignet. Eine komplette Einbauküche ist im Preis inkludiert. Im ruhigen und grünen Innenhof steht auch ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, ein Kellerabteil gehört auch dazu.

Sämtliche Parkettböden werden, vor der Übergabe der Wohnung an, auch noch (erstmalig) abgeschliffen und saniert!
Die Decke sowie die Wand zum (einzigen) Nachbarn sind ebenfalls gedämmt, zur Straße hin wurden (trotz sehr ruhiger Lage) 3-Fach verglaste Schallschutzfenster neu eingebaut. Idealerweise ist die Wohnung im Winter wohlig warm - dafür sorgt die effiziente Fußbodenheizung - und im Sommer angenehm kühl, und durch die günstige Lage auch noch sehr hell. Geplant ist in der Straße zudem eine Allee, was für eine weitere Aufwertung der Gegend spricht.

Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) gibt es bereits in 100 Meter Entfernung, der Lokalbahnhof St. Marx (ca. 400 m) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die U3 Station Kardinal Nagl Platz sowie der Lokalbahnhof Rennweg sind ca. 1 km entfernt. Wien Zentrum ist öffentlich in ca. 20 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Wien Mitte in weniger als 15 Minuten. Dank der zentralen Lage befindet sich sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Kinderbetreuung, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.


Der Preis NUR € 349.000,--


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:81.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0456c27
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Ihr Kontakt:
Herr Dominik Schreyer-Richtarz
/ /
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RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Triesterstraße 32
2334 VÖSENDORF
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