Filterkriterien einstellen
 

! Rarität - 3,5 Zimmer-Wohnung, TOP-Lage in Gersthofen im beliebten Musikerviertel !

385.000 € Kaufpreis
89,00 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Kaufpreis 385.000 €
Hausgeld 300 €
1 Stellplatz , je 15.000 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises (inkl. MwSt). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt Balkon DSL-Anschluss Einbauküche, offene Küche frei Gas gepflegt Hausmeister Holzfenster Kabelanschluss Kapitalanlage städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung teilweise möbliert Tiefgarage Wasch-Trockenraum, WG-geeignet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ab5078b9
Online-ID 2x4kl43
Referenznummer KW_02020
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Zimmer 3.5
Wohnfläche 89,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt
Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1984
1Stellplatz, je Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 11.09.2018 bis 10.09.2028
Objektbeschreibung

Diese exklusiv gestaltete Wohnung (89 m² Wohnfläche) befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, in einem 3-Parteien-Haus, im beliebten Musikerviertel!

- 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz
- persönlicher Kellerraum

Sie leben hier in einem ruhigen Wohnumfeld, aber mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Eine zukunftsorientierte Anlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eine tolle Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen, aber auch mit guter Vermietbarkeit.

Kapitalanleger schätzen die Wertbeständigkeit und die Rendite von Realwerten!

Ausstattung/Raumaufteilung

Die exklusive Gestaltung dieser schönen 3,5-Zimmer-Wohnung erleben Sie in jedem Raum.

Die helle, geräumige Küche ist mit einer schönen, großen Einbauküche ausgestattet und schließt an das außergewöhnliche Esszimmer mit Erker-Fenster an.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das große Badezimmerfenster ermöglicht den optimalen Luftaustausch und lässt viel Licht in das helle Badezimmer. Die Toilette ist separat und ebenso mittels Fenster zu Lüften..

Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz (15.000.- Euro) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Der Energieausweis wurde 11.09.2018 neu erstellt. Baujahr Wärmeerzeuger (Heizung): 2004

Das Hausgeld wurde zur Rücklagenbildung (Eigenkapitalbildung, für noch nicht konkret geplante oder beschlossene Maßnahmen) vorübergehend erhöht.
Monatl. Anteil der Eigenkapitalbildung 145- Euro. + 160.- Euro sonstiges Hausgeld + 80.- Euro Heiz- und Warmwasserkosten.

Lagebeschreibung

Die Stadt Gersthofen hat rund 22.500 Einwohner, liegt nördlich von Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg an.

Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach AUGSBURG, nach MÜNCHEN und auch nach Donauwörth.

Auf der Westseite der Gleise befindet sich seit 2013 ein Park-and-ride-Parkplatz für knapp einhundert Fahrzeuge.

In Ost-West-Richtung durchquert die A 8 Gersthofen. In Süd-Nord-Richtung verläuft die vierspurige B 2 bzw. die B 17, welche mit mehreren Anschlussstellen Gersthofen anbindet.

Mit Bus und Bahn besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Weiterhin gibt es bis Augsburg-Zentrum durchfahrende Regionalbusse, die mehrere Haltestellen in Gersthofen bedienen.

Und rund sechs Kilometer östlich liegt der Flugplatz Augsburg.

Die Stadt Gersthofen bietet Alles, was man sich üblicherweise im Lebensumfeld wünscht: große und kleine Arbeitgeber, vielfältige Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.

In Gersthofen befinden sich drei Grundschulen, eine Förderschule, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium, sowie die International School Augsburg mit ihrem Sitz in Gersthofen, wo der Abschluss International Baccalaureate erworben werden kann.

Stadt 86368 Gersthofen
DSGVO/Exposéangaben/Widerruf

Aufgrund der DSGVO (Datenschutzgrund-verordnung) weise ich darauf hin, dass wir Daten nur im Rahmen gesetzlicher Verpflichtung, auf freiwilliger Basis (mit Ihrer Zustimmung) sowie Informationen, die zur Erfüllung des Auftrages notwendig sind, verwenden, speichern und verarbeiten.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die Maklerprovision trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Walter Flierl / Ganghoferstraße 6 / 86836 Graben / Tel.: 08232 503 3694 / Fax.: 08232 503 4665 / E-Mail: info@immobilien-flierl.de.

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

kalaydo.de-Code: ab5078b9
29 Aufrufe online seit 18.10.2020 Verstoß melden

Weitere Immobilien zu Ihrer Suchanfrage

Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Walter Flierl
/
Immobilien Walter Flierl
Ganghoferstr. 6
86836 Graben