Rarität: 4-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Wohnlage, gut vermietet – zur Kapitalanlage !!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.500,00 € ca. 114,00 m² 4
kalaydo.de-Code a995b8e3
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LWR34G
Kaufpreis 449.500,00 €
Hausgeld 416,00 €
Käuferprovision Das vermittlungshonorar beträgt 3,57 % incl.der ges. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig nach Verbriefung.
Stadt 83026 Rosenheim
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 114,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Garten, Loggia, Terrasse
Speisekammer
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt,
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1982
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 141,57 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 26.01.2018 bis 26.01.2028

•Gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
mit ca. 114 qm Wohnfläche in einem kleineren 6-Parteienhaus, Baujahr 1982.
•Die Wohnanlage ist in sehr gutem Zustand, da laufend von der Eigentümergemeinschaft renoviert wurde.
•Ein Hausmeister, der selbst in der Anlage wohnt, kümmert sich zuverlässig um das Objekt.
Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt, sodass auch das Außenbild der Anlage sehr gepflegt ist.
•Die Heizungsanlage wurde 2017 komplett erneuert. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung; in Bad, Küche und Gang komfortable Fußbodenheizung!
•Im Wohnzimmer Möglichkeit zum Anschluss eines Kachelofens (derzeit jedoch nicht genutzt)
•Die Wohnung wurde bereits an der Südseite mit neuen Kunststoff-Fenstern ausgestattet (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer).
•Ein großer Kellerraum mit ca 25 qm rundet das Platzangebot der Wohnung perfekt ab.
•An der Garagenrückseite befindet sich auch noch ein Abstellraum, der ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist.

Ideale Lage:
Der Ortsteil Aising bietet eine ruhige Lage als auch Privatsphäre. Hier wohnt man gerne.
Schule, Kindergarten, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden.
Ideal für Berufstätige ist die in wenigen Minuten zu erreichende Autobahn, die die Strecke München-Salzburg verbindet. Auch die Ortsmitte von Rosenheim ist schnell zu erreichen.

Aufteilung/Ausstattung:
•Diese pfiffige, toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platzangebot:
•Vom großzügigen hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Loggia direkt in den großflächigen Gemeinschaftsgarten.
Da dies die einzige Wohnung im Haus mit direktem Gartenzugang ist, wird der Garten vornehmlich auch nur durch dessen Bewohner betreten und genutzt, somit auch gepflegt. Die Mieter haben sich außerdem eine zweite Terrasse neben der Loggia pavillon-ähnlich hübsch angelegt, auf der man hervorragend die Abendstunden ungestört ausklingen lassen kann.
•Auch können Sie die Loggia vom Schlafzimmer aus betreten: hier haben Sie auf fast 22 qm viel Stellfläche für Ihr Bett und Ihre Möbel. Die Loggia ist mit einem wohnlichen Holzboden ausgestattet.
•Kinderzimmer als auch Büro haben jeweils eine angenehme Größe
•Auch der Gangbereich bietet Ihnen viel Platz: hier gibt es praktische Nischen für die Garderobe und sonstige Utensilien.
•Eine tolle Raumlösung finden Sie in der Küche: hier wurde der Essbereich optisch schick abgeteilt. Trotzdem sind es für die Hausfrau kurze Wege in die Küche.
•Eine praktische Speisekammer finden Sie im Anschluss an die Küche.
•WC und Bad wurde zur besseren Nutzung getrennt:
Beides jedoch mit Fenster für Tageslicht und gute Belüftung.
Im Bad finden Sie Badewanne, separate Dusche sowie in einem Einbauschrank versteckt die Waschmaschine. Hier ist ebenso noch sehr viel Staufläche für Ihre Gebrauchsgegenstände.
•Alle Räume sind ausgestattet mit neuwertigen Laminatböden in teilweise neuem trendigem dunklerem Design.
•Im Kaufpreis ist ein großzügiger Kellerraum mit ca 25 qm an Nutzfläche enthalten; ebenso ein Abstellraum hinter der Garage für Werkzeug und Ähnliches…
•Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist ebenso vorhanden.
•Selbstverständlich ist auch DSL (20 000er Leitung)verfügbar
•Ein Kabelanschluss im Haus sorgt für abwechslungsreiche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt
•Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnung des Objektes.
•Der Energieausweis liegt mit einem Wert von 141,57 kWh/(m²*a) vor. Hier ist der Verbrauch mit der neuen Heizungsanlage jedoch noch nicht berücksichtigt.
•Es sind derzeit laut vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen keinerlei Renovierungen/Erneuerungen notwendig bzw. vorgesehen.
•Das Hausgeld beträgt aktuell für die Wohnung 416 ,--€ monatlich. Hierin sind 275,-- € an Betriebskostenvorauszahlung vom Mieter enthalten.
•Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage als auch ein Aussenstellplatz. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten.
•Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen jährlich 10.200,-- €. Die Mieter wohnen bereits seit gut 3 Jahren in der Wohnung und hatten noch keine Mietanpassung erhalten.
Gerne würden sie als zuverlässige und angenehme Mieter weiter in der Wohnung wohnen bleiben.

Fazit:
Eine gepflegte pfiffige 4-Zimmer-Gartenwohnung in attraktiver Lage!
Ideal auch für Kapitalanleger!


kalaydo.de-Code: a995b8e3
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Frau Birgit Mayer
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Birgit Mayer Immobilien
Sonnenwiechser Str. 28a
83052 Bruckmühl
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