RARITÄT! ELITÄRES WOHNEN IM EIGENTUM AN DER ALTEN DONAU

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.153.445,00 € ca. 139,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0526113
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GWN44A
Referenznummer OBGC20170912102340366tly2jnb05l
Kaufpreis 1.153.445,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1220 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 139,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr
1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Uno City, Alte Donau, Donauturm, Wiener Donauinsel, U1 - Kagran, Gänsehäufel, Donauzentrum

Luxuriöse und extravagante Maisonettenwohnung mit Terrasse und wunderschönen Eigengarten - in Grünruhelage nahe der Alten Donau! Erstbezug!

Objekt

Die extravagante Maisonette mit ca. 139 m² Wohnfläche mit großer Terrasse und eigenem Garten auf Eigengrund wird zum Verkauf angeboten. Diese moderne Traumwohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität. Das Luxus-Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt und unweit von Austria-Center-Vienna (Uno City). Genießen Sie den Gefühlsmix aus paradiesischem Urlaubsgefühl gepaart mit dem Rhythmus einer pulsierenden Weltstadt!

Die Wohnung ist stillvoll und luxuriös ausgestattet mit moderner Wohnkomfort. Die stilvolle Fassade, die großflächige Kunststofffenster im Altbaustil und sowie viele weitere Stilelemente, wie die Decken- und Wanddekore verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Die Maisonettenwohnung erstreckt sich über 2 Geschosse und umfasst folgenden Nutzflächen:

* Fläche: 138,57 m²
* Garten: 136,81 m²
* Terrasse: 44,15 m²
Einen Tiefgaragenplätz und/oder Stellplätz stehen zur Verfügung und können auf Wunsch zur Wohnung zugekauft werden.

Finden Sie ein Video der Wohnung auf unserer Website unter dem Link: http://www.decus.at/objekt/detail/objektid/797270.

Ausstattung

Die Ausstattung unterstreicht den Wohnkomfort und vermittelt Wohlfühlatmosphäre:

* hochwertige Materialien
* Raumhöhe von bis zum 4,5 m
* großflächige Kunststofffenster im Altbaustil
* Stil Altbautüren
* Edler Fischgrät-Vollholzparkett
* Feinsteinzeug und Mosaikfliesen in Bad und WC
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* großzügige Terrasse
* Eigengarten auf eigen Grund
* Tiefgaragenplatz mit beheizter und beleuchteten Abfahrt
* Stellplatz
Raumaufteilung

Gartengeschoss:

* großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direkten Ausgang zum großen Eigengarten
* Vorraum
* Abstellraum
* WC
Obergeschoss:

* 2 Schlafzimmer, davon ist ein (Schlaf)-Zimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse
* geräumiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie Doppelwaschbecken
* separates WC
Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Planunterlagen.

Lage und Umfeld

Die Liegenschaft ist im 22. Wiener Gemeindebezirk in der Elidagasse bei der unteren Alten Donau situiert. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Donauzentrum befindet sich in der Nähe und ermöglicht somit uneingeschränkten Einkaufsspaß. Das berühmte Wiener Gänsehäufel und die Donauinsel, Donauturm und Nationalparks Donau-Auen bieten einen vielfältiges Freizeitangebot.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Autobuslinie 93 A  und der Straßenbahnlinie 25. Die Stationen Kagran der U-Bahnlinie U1 und S80 der S-Bahn sind mittels dieser Linien in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) berträgt rund 15 Minuten.

Informationen und  Besichtigung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at  gerne persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH

Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 137,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien, 2 Etagen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0526113
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Ihr Kontakt:
Frau Paulina Joven
+
Decus Immobilien GmbH
Kärtner Straße 39/Annagasse 1
1010 WIEN
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