Reihenhaus in schöner Lage mit guter Raumaufteilung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
479.000,00 € ca. 108,00 m² 4
kalaydo.de-Code ad2fcc59
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LTLT4G
Referenznummer OBGC20180808101530217v2e6npq7xh
Kaufpreis 479.000,00 €
Preis / m² 3.193,33 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1130 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 108,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1973
Zustand: Neubau
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 92,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Lainzer Tiergarten / U4 Hütteldorf

REIHENHAUS IN SCHÖNER LAGE MIT GUTER RAUMAUFTEILUNG

Dieses gut geschnittene Reihenhaus in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) steht zum Verkauf. Die durchdachte Raumaufteilung bietet genügend Platz für eine Familie.

In einer kleineren Einheit gelegen bietet dieses Objekt auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 108m² zzgl. einer Nutzfläche im Kellergeschoss mit weiteren 42m². Die im Kellergeschoss befindliche Garage hat einen direkten Zugang ins Wohnhaus.

In den Wohn-und Schlafräumen wurde ein schönes Parkett verlegt, der Küchenbereich mit einem strapazierfähigen Laminat versehen. Die Nassräume sind mit Fliesen ausgelegt.

Beheizt wird das Objekt mittels einer im Keller befindlichen Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung garantiert.

Die Terrasse mit dem anschließenden kleinen Eigengarten ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Ein weiterer Pkw findet direkt vor der Garage Platz. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich ausreichend entlang der Straße.

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

Durch den im ebenerdig liegenden Kellergeschoss gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe direkt in das Erdgeschoss.  Hier sind dann sowohl die Küche, der großzügige Wohn-und Essbereich als auch die Gästetoilette zentral vom Flur aus zu begehen.

Die Terrasse und den gemütlichen Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus.

1.OG:

Über eine Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Die drei (Schlaf-)zimmer sind zentral vom Gang aus zu begehen. Das direkt an den Flurbereich anschließende große Badezimmer (Tageslicht) ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einer weiteren Toilette ausgestattet

KG:

Im zur Vorderseite ebenerdig liegenden Kellergeschoss befinden sich der große Eingangsbereich des Hauses und das Stiegenhaus. Zwei große Räume bieten genügend Lagerfläche für Ihre Utensilien. Die ebenfalls in diesem Geschoss liegende Garage hat einen direkten und somit trockenen Zugang zum Eingangsbereich.

Weitere Vorteile für Sie zusammengefasst:

+ außenliegende Jalousien bei den Fenstern

+ moderne DAN-Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten

+ kleiner gemütlicher Eigengarten (südlich orientiert)

+ schöne Lage unweit des Lainzer Tiergartens

+ Garage mit direktem Zugang zum Haus

Die Nähe zum Lainzer Tiergarten bietet Ihnen fußläufig umfassende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Und trotzdem ist hier die urbane Nähe zum Wiener Stadtzentrum gegeben.

Das Haus ist durch eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe auch sehr familienfreundlich: Rudolf Steiner Schule und Kindergarten, Dominikanerinnen, Global Education Primary school, Pfarrkindergarten wie auch öffentliche Kindergärten.

Eine sehr gute Infrastruktur ist vor allem durch die in der Nähe befindliche Haltestelle der U4 Hütteldorf gegeben. Die Straßenbahnlinie 49 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bauhaus, Merkur, Penny, etc..) liegen direkt vor Ihrer Haustüre.

Diese kleine Reihenhausanlage ist im Wohnungseigentum und wird von den Eigentümern selber verwaltet.

Die Betriebskosten setzen sich aus den Grundbesitzabgaben, Grundsteuer, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Wasser und Schädlingsbekämpfung (Vorsorge) zusammen.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne weitere Fotos und die Pläne.

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,95 m², Gartenfläche: 22,00 m², Kellerfläche: 42,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien, 3 Etagen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: ad2fcc59
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Herr Georg Römer
+
Römer Real e.U.
Buchkammerl 3
3400 KLOSTERNEUBURG
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