Renditeobjekt: 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Hauscharakter - Bad Breisig

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
105.000,00 € ca. 85,50 m² 3
kalaydo.de-Code a0519dff
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GXMB49
Referenznummer 2985
Kaufpreis 105.000,00 €
Hausgeld 240,00 €
1 Stellplatz , je
x-fache Miete 15,75
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53498 Bad Breisig
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 85,50 m²
Zustand: renoviert
Baujahr 1981
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 190,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 14.01.2018

Das Objekt befindet sich in Bad Breisig, in fußläufiger Entfernung zum Thermalbad, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus-/Bahnverbindungen. Über die B9 erreicht man Bonn in ca. 30 Minuten, Koblenz in ca. 20 Minuten. Bad Breisig verfügt über eine hübsche Rhein-promenade, ein Thermalbad mit Fitnessstudio, eine Tennissandplatzanlage und ange-schlossene Tennishalle. Sportvereine, Grundschule, Kindergärten sowie zahlreiche Gastro-nomiebetriebe sind vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Sinzig und Remagen. Die größeren Städte Bonn und Koblenz sin in ca. 30 Minuten mit dem PKW er-reicht. Alternativ gibt es gute Bahnverbindungen entlang des Rheins.

- Fußböden in Laminat, Fliesen, CV-Belag
- Gaszentralheizung(2007) mit Wärmemengenverbrauchszähler für jede Wohnung
- Zweischeiben isolierverglaste Fenster
- Rollläden
- Zimmertüren in Echtholz (Eiche hell furniert)
- Heißwasser über Durchlauferhitzer
- Zwei Balkone mit Terrassenplatten belegt
- Kleiner Garten mit Teich

Die 'Wohnung' befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus und ist Teil einer kleinen Wohnungseigentumsanlage mit 6 Parteien. Auf einer Wohnfläche von 85.5 qm über zwei Etagen verteilen sich 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und Treppenhaus, ein Badezimmer, zwei Westbalkone und ein kleiner Garten mit Teich. Das dritte Zimmer ist sehr klein und könnte als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, Fahrräder können im gemeinschaftlich genutzten Keller untergestellt werden. Ein relativ schmaler PKW-Außenstellplatz komplettiert das Angebot. Die Wohnung ist über eine eigene Hauseingangstür, unabhängig von anderen Hauseigentümern oder Treppenhäusern, zu erreichen. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird voraussichtlich bald bezugsfrei. Eine Neuvermietung kann von uns gerne übernommen werden. Bei einer möglichen Kaltmiete von EUR 5,50/m² beträgt die Rendite auf den Reinertrag ca. 4.5%. Weitere Objektbezogene Unterlagen wie Baupläne und -zeichnungen, Nebenkostenabrechnungen, Eigentümerprotokolle und die Teilungserklätung liegen vor.

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Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, verdient und fällig. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 470 EUR

kalaydo.de-Code: a0519dff
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Ihr Kontakt:
Engelbert Baur
-
-
Baur Immobilienconsulting
Kreuzstr. 69 a
53474 Bad Neuenahr
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53498 Bad Breisig