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Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung mit Rundum-Sorglos-Paket

349.000 € Kaufpreis
66,00 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Kaufpreis 349.000 €
Hausgeld 300,92 €
x-fache Miete 29,80
Käuferprovision 6,09 % inkl. MwSt.
Gewerblich Altbau (bis 1945), saniert Bad mit Dusche Einbauküche Fertigparkett, Parkettboden Gas Kelleranteil Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aabe0c3e
Online-ID 2v89d45
Referenznummer 587479
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 2.5
Wohnfläche 66,00 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Böden: Fertigparkett, Parkettboden
Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
Kelleranteil
Baujahr 1964
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Endenergieverbrauch 221,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 08.06.2029
Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Umfeld im Hamburger Süden im Stadtteil Eißendorf, welcher unmittelbar an Harburg grenzt. Durch die Nähe zum Stadtpark Harburg oder auch zum Umland sind diverse Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten gegeben. Das Harburger Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen S-Bahn-Anschluss in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Bushaltestelle "Harmstraße", die von mehreren Linien (z.B. 145 und 245) angefahren wird, befindet sich ca. 100 m vom Gebäude entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie somit in weniger als 30 Minuten. Auch der Anschluss an den Fernverkehr ist ideal. Die Autobahnen A1 und A7 sind wenige Fahrminuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.

Stadt 21073 Hamburg
Ausstattung

Im Zuge der Sanierungsplanungen wurde darauf geachtet, dass stets feine und hochwertige Materialien und Gegenstände in der Wohnung verwendet werden. Für den gewünscht hohen Wohnkomfort sorgt der, in der gesamten Wohnung verlegte, weiß geölte Eichen-Parkettboden sowie die Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen. Dabei sorgen weitere Details, wie z.B. der Einbau von LED-Spots sowie teilweise elektrische Rollläden, für das gewisse Etwas. Alle Zimmer sind vom Flur aus durch hochwertige, weiße Türen mit modernen Türgriffen zu erreichen. Die eingebaute und maßgefertigte Küche überzeugt dank der modernen und hochwertigen Markengeräte der Marke Bosch, wie zum Beispiel einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Waschvollautomat sowie einem Backofenset. Im Badezimmer wurden großformatige Fliesen sowie großflächige Spiegel verbaut, wodurch das Bad nicht nur sehr großzügig, sondern auch sehr luxuriös wirkt. Die moderne Rainshower-Dusche von Grohe unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.

Objekt

Die angebotene Wohnung wurde bis vor kurzem aufwendig kernsaniert und bietet die idealen Voraussetzungen als neues Zuhause für eine kleine Familie. Die 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1964 errichtet worden ist. Im entsprechenden Hausaufgang befinden sich insgesamt nur sechs Wohneinheiten, die auf drei Ebenen verteilt sind. Der
Wohnung sind ein großer Kellerraum sowie ein abschließbarer Abstellraum im Dachboden zugeordnet. Zusätzlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum. Die Wohnfläche der angebotenen Wohnung beträgt ca. 66 m². Das große Wohnzimmer sowie die zwei Schlafzimmer, die separate Küche und das innenliegende Bad sind jeweils über den großzügigen Flur zu erreichen. Ausschließlich hochwertige Materialien sowie Geräte sind in der Wohnung vorzufinden. So verleiht der feine Kontrast zwischen dem Echtholz-Parkett und dem abgestimmten Grau-Weiß-Farbmix der Wohnung einen hochwertigen Eindruck. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch die sehr modern ausgestattete Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie das moderne Duschbad mit großformatigen Fliesen und Armaturen von Grohe sowie Keramik von Villeroy & Boch.

Sonstiges

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3% Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3% ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 11.700,00. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

Stichworte

Gesamtfläche: 66,00 m², vermietbare Fläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020

kalaydo.de-Code: aabe0c3e
103 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

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Herr Sven Heise
+() / -
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg