renovierte Altbauwohnung nahe Paul-Lincke-Ufer

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
545.000,00 € ca. 93,83 m² 3
kalaydo.de-Code a0507ca6
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2H2LF44
Referenznummer DCBER3291
Kaufpreis 545.000,00 €
Hausgeld 342,21 €
Preis / m² 5.808,38 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Stadt 10999 Berlin
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 93,83 m²
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1900
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Der Bezirk Kreuzberg gehört zu den beliebtesten Szenekiezen Berlins. Zu verdanken hat es der Bezirk zum einen seinem multikulturellen Publikum und zum anderen seiner sehr guten Lage. Dank dieser sehr zentralen Lage werden nun zunehmend auch die Gebiete, welche an den pulsierenden Bezirk Mitte angrenzen und auf denen einst der Grenzstreifen der Berliner Mauer lag besiedelt, sodass der Bezirk mit einer sehr heterogenen Bebauungsstruktur bestehend aus klassizistischen Altbauten, wie die der Internationalen Bauaustellung 1987 und zeitgenössischen Neubauten aufwartet. Dieser Mix aus Altbaustraßenzügen und modernen Wohn-Ensemblen gibt dem Kreuzberger-Kiez seinen unverwechselbaren Charme. Kulturell hat der Bezirk mit zahlreichen Museen, Galerien und Theatern viel zu bieten und auch wenn man entspannen möchte, lassen der Viktoriapark und der Park am Gleisdreieck keine Wünsche offen. Das Straßenbild wird vornehmlich durch unzählige Bars, Cafés, Clubs, Restaurants, Galerien und alternatives Kleingewerbe geprägt, sodass alle Belange des täglichen Bedarfs umfangreich bedient werden können. Die ärztliche Versorgung wird unter anderem durch das nahe gelegene Klinikum am Urban sichergestellt und Schulen sowie Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. Die U-Bahnlinien U6, U7 und U8 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem. Südlich von Kreuzberg befindet sich der stillgelegte Tempelhofer Flughafen, dessen Rollfeld heute als öffentliche Parkfläche genutzt wird. Des Weiteren bieten der Görlitzer Park und der Park am Gleisdreieck zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportliche Betätigung.

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Einbauküche
Wannenbad mit Fenster
Abstellraum
Langdielen,geölt
ca. 3,30 m Deckenhöhe
Hochwertige Kunststofffenster
Südwestlich ausgerichteter Balkon
Keller

Die offerierte Wohnung befindet sich in der dritten Etage des Hinterhauses eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900. Das Gemeinschaftseigentum wurde zuletzt 1997 saniert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf 3 Zimmer, bietet sie zwei zum Innenhof ausgerichtete Zimmer und ein südwestlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der 2011 angebaut wurde. Die räumlich geschlossene Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer.
Abgehend vom 2. Flur befinden sich der private geräumige Schlafraum und ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits- & Gästezimmer anbietet oder auch einem kleinen Kind einen Rückzugsort bietet. Ein praktischer Abstellraum und ein helles Wannenbad mit Fenster gehören ebenfalls zum Angebot. Der klassische Altbaucharme bleibt dank der Deckenhöhe von bis zu ca. 3.30 m und dem frisch aufgearbeiteten originalen Dielenboden auch nach der Wohnungsrenovierung im September 2017 erhalten.

Die Altbauwohnung ist insbesondere für Singles und Paare geeignet, die das Leben zwischen Kiez und Szeneviertel mit all seinen Vorzügen genießen. Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Im nächsten Jahr steht die Sanierung des Innenhofes an, um dem Altbau seinen alten Glanz zurück zu geben. Die Kosten für diese Maßnahme werden der Instandhaltungsrücknahme entnommen, so dass keine Sonderumlage gebildet werden muss.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird frei von einem Mietverhältnis geliefert. Wir von Dahler & Company freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a0507ca6
152 Aufrufe online seit 08.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Firma Dahler & Company Berlin GmbH & Co.
- -
DAHLER & COMPANY Berlin
Kurfürstendamm 197-198
10719 Berlin
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