Renovierungsbedürftige Altbauwohnung in toller Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
240.000,00 € ca. 53,25 m² 2
kalaydo.de-Code a0283826
Anzeige vom 12.05.2017
Objekt-Nr. 2J63Z4B
Referenznummer KOE0512
Kaufpreis 240.000,00 €
Hausgeld 158,69 €
Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 14199 Berlin / Schmargendorf
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 53,25 m²
Weitere Räume: Abstellraum
Zustand: gepflegt
Baujahr 1900
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 130,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 11.11.2024

Absolut charmant, ja sogar idyllisch, liegt der Ortsteil Schmargendorf mit seinen ca. 21.000 Einwohnern in der City West angrenzend an Dahlem, Grunewald und Halensee und gilt als ein sehr beliebtes Wohngebiet. Dieser Stadtteil bietet beschauliche Ruhe mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe.
Die von Bäumen gesäumte Kösener Straße ist ein kleines, beschauliches Idyll bestehend aus wundervollen Altbauten, gewachsenen Bäumen, Hecken, Blumen und im Sommer begleitet das Vogelgezwitscher den herrlichen Blick auf den wunderschön begrünten Berkaer Platz und das Schmargendorfer Rathaus. Das zu Fuß erreichbare Roseneck beherbergt schöne Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft.
Direkt vor Ort ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt, denn die exponierte Lage zwischen "grüner Lunge" und pulsierendem Leben bietet Ihnen eine Vielzahl an hervorragenden Schulen, Kultureinrichtungen sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte vielfältiger Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker sowie Supermärkte oder Discounter sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig anzutreffen.

+ Heller Innenhof mit Baumbestand
+ Tolle Altbau-Raumhöhen
+ Teilweise Stuck
+ Elegante Innentüren
+ Neue Gas-Zentralheizung mit energiesparender Brennwerttechnik
+ Aufzug (Baugenehmigung liegt vor)
+ Balkone zum Innenhof (Baugenehmigung liegt vor)

Eines ist gewiss: Diese Altbauperle versteckt hinter ihrer äußeren Schlichtheit eine prunkvolle innere Schönheit! Bereits seit 1900 empfängt der imposante Eingangsbereich mit zeittypischen Elementen die Bewohner und Besucher dieses Hauses. Hübsch verzierte Türklopfer, Briefeinwürfe und Schlossumrandungen aus Messing glänzen dem Eintretenden an beeindruckenden Kassettentüren entgegen. Auch die Wohnungen warten mit altbautypischen Kassetten-Zimmertüren, teilweise mit Messingbeschlägen und vereinzelten Stuckelementen auf. Auf jeder Etage dieses eleganten, viergeschossigen Altbaus befinden sich zwei sich gegenüberliegende Wohnungen verteilt auf das Vorderhaus und den Seitenflügel.

Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft, also wie gesehen. Das Gemeinschaftseigentum wird in optimalem Zustand und zum Teil ganz neu übergeben: So wird ein neuer Aufzug an der Rückseite des Vorderhauses an die Fassade angebracht. Das Sahnehäubchen sind zu guter Letzt die im Innenhof geplanten neuen Balkone - so hat jede Wohnung mindestens einen Freisitz.

Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen Seitenflügels. Sie verfügt über bodentiefe Fenster, die der Wohnung viel Licht schenken und ein Balkon verspricht entspannte Stunden an der frischen Luft.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a0283826
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Ihr realbest-Team
realbest Germany GmbH
Grunewaldstraße 61/62
10825 Berlin
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14199 Berlin / Schmargendorf