RESERVIER T schöne 2 Zi-EG-Wohnung am Stadtwald Rheydt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
72.000,00 € ca. 60,00 m² 2
kalaydo.de-Code a04dd976
Anzeige vom 29.08.2017
Objekt-Nr. 2GL8C43
Referenznummer 7134
Kaufpreis 72.000,00 €
Hausgeld 317,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provision inkl. MwSt.
Stadt 41239 Mönchengladbach
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 60,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Baujahr 1972
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 182,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.09.2018

Die gut geschnittene 2-Zi-KDB Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 6- Familienhauses aus den 70er Jahren im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Pongs. Unmittelbar am Rheydter Stadtwald gelegen, verbindet das Objekt zwei Merkmale, wie sie selten zu finden sind, die zentrale Lage, gut angebunden über den ÖPNV, mit der Ruhe einer Anwohnerstraße.

Die Dahlenstraße liegt fußläufig nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und lockt mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Rheydter Stadtwald und das Umland laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein und steigern somit die Wohn- und Lebensqualität.

Der Stadtteil ist ideal an die Rheydter Innenstadt angebunden. Mit dem Bus erreichen Sie die Innenstadt in 5 - 10 Minuten.

Die Wohnung ist wie folgt gegliedert: von großzügigen Dielenbereich erreichen Sie alle Räume, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Südbalkon, Küche, Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer.
Hier einige Highlights auf einen Blick:

- Hochparterre in gepflegtem MFH in einem Strichweg an ruhiger Wohnstraße
- zentrale Lage in MG-Pongs
- 2-Zi-KDB Objekt, (gezielt modernisiert)
- großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Böden im Wohn- und Schlafbereich mit Stäbchenparkett
- Fliesen im Nassbereich, Diele und Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne und Anschluss für Waschmaschine
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum und Gemeinschaftsraum zum Trocknen
- Fahrradkeller

Die gut geschnittene 2 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre und besticht durch ihre ruhige und aber gleichzeitig zentrale Wohnlage, durch den Blick ins Grüne und die durchdachte Raumaufteilung. Das Angebot richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger. Senioren werden den Personenaufzug schätzen.

Es ist eine 2 Zi-KDB-Wohnung in guter Lage mit großem Süd-Balkon mit Blick in eine Grünanlage. Der Garten ist eingerahmt mit altem Baumbestand.
Das Objekt ist Teil eines MFH mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Es steht am Ende eines kleinen Stichweges und bildet einem weiteren MFH eine Eigentümergemeinschaft. Es wurde 1971 auf einem insgesamt 1.515 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnung wurde gezielt renoviert. Es wurden u.a. eine bodentiefen Dusche, neue Fenster, neue Durchlauferhitzer etc. eingebaut.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort nach Kaufvertrag bezogen werden.

Alle Angaben im Expose und Informationspaket beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben sind, soweit möglich, geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.

Adresse

41239 Mönchengladbach-Pongs

Provision

Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt vom vereinbarten Kaufpreis.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a04dd976
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Ihr Kontakt:
Herr Jürgen Reichert
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Jürgen Reichert Immobilien
Steinstraße 8
41352 Korschenbroich
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41239 Mönchengladbach