RESERVIERT - 5,48 % Rendite - Altbauwohnung mit Balkon im Nordwesten von Leipzig

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
70.000,00 € ca. 51,82 m² 1,5
kalaydo.de-Code a0517958
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2HFR747
Referenznummer 18 (1/18)
Kaufpreis 70.000,00 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 04159 Leipzig
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 51,82 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden
Zustand: saniert
Baujahr 1915
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Die zum Verkauf stehende Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem um 1915 errichteten Mehrfamilienhaus. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2004 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Wohngebäude umfasst 8 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, einen ruhig gelegenen nutzbaren Hinterhof sowie einen Kellerabteil und einen Abstellraum pro Eigentumswohnung.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss brilliert durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die Wohneinheit verfügt über 1,5 Räume, eine Küche mit Essbereich und Balkon sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.840 € vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 141,77 €. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2016 ein Guthaben in Höhe von 32.852,42 € auf.

Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Leipzig und grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal sowie im Westen an Stahmeln. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auewaldes, der von der Weißen Elster und Neuen Luppe durchflossen wird.

Diese Gegend erfreut sich hoher Beliebtheit, da eine hervorragende Infrastruktur vorhanden ist. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen. Die Leipziger Innenstadt ist lediglich 8 Kilometer entfernt.

Durch den nahegelegenen Auenwald und den Auensee hat dieser Stadtteil einen besonderen Flair.

Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* 1,5-Raum-Wohnung mit ca. 51,82 m² Wohnfläche (Hochparterre)
* Küche mit Essbereich
* innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
* Parkett und Fliesen
* Abstellraum
* ruhig gelegener Balkon
* Heizung: Gas-Zentral
* Innenhof
* Keller
* vermietet seit 01.12.2016 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.840,00 €

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a0517958
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Ihr Kontakt:
Frau Juliane Schneider
-
Juliane Schneider Immobilien
Gohliser Straße 13
04105 Leipzig
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