Reserviert / Eigennutzer oder Kapitalanleger - 120m² - 4-Zimmer-Eigentumswohnung - WG-geeignet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 120,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0388b7c
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FW8Z42
Referenznummer 16.25.2017-1
Kaufpreis 289.000,00 €
Hausgeld 290,00 €
Käuferprovision 3,57%
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
Stadt 90429 Nürnberg
Straße Maximilianstrasse 28
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Loggia
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, renoviert
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Baujahr 1914
Zustand: Altbau (bis 1945)
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Diese traumhafte Wohnung befindet sich zentrumsnah in Nürnberg Mitte. Eine perfekte Infrastruktur rundet das Angebot ab. Die nächstgelegene U-Bahn-Station - Maximilianstraße - ist fußläufig in weniger als einer Minute zu erreichen. Von dort aus fahren auch die Buslinien 35, 38, 39 und N9. Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind in direkter Umgebung zu finden und in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso in kürzester Zeit zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch die zahlreichen umliegenden Ärzte aller Fachrichtungen ebenso gegeben. Zur Freizeitgestaltung sowie sportlichen Aktivitäten laden die im unmittelbaren Umfeld gelegenen Pegnitzauen sowie das nahegelegene Schwimmbad ein. Parkmöglichkeiten für Anwohner sind rundum ausreichend vorhanden. Die Autobahnanbindung ist mit dem in kürzester Zeit zu erreichenden Frankenschnellweg sowie den weiterführenden Autobahnen A3, A6 und A9 nahezu optimal gelöst.

In einem wunderschönen 1914 erbauten Gebäude aus der Gründerzeit befindet sich diese sehr geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung.

Sie überzeugt durch einen durchdachten und gelungenen Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume mit Deckenhöhen von 2,70 Metern. Eine großzügige Raumaufteilung setzt Ihrer Kreativität in der Gestaltung keine Grenzen.

Durch die herrschaftlich wirkende, zweiflügelige Wohnungseingangstür betreten Sie den großzügigen und modern gefliesten Flur, von dem aus alle Räume separat zu erreichen sind.

Der helle Wohn-und Essbereich wird durch eine funktionale Loggia sowie einen vom Wohnzimmer aus begehbaren Balkon perfekt ergänzt.

Die Fenster wurden 2014 gegen energiesparende, 3-Fach verglaste und schallschutzgedämmte Elemente ausgetauscht und sorgen somit für einen weiteren Wohlfühlfaktor.

Die weiteren drei, sehr großzügig geschnittenen Räume, können individuell als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Selbst eine Aufteilung in einzelne WG - Zimmer ist problemlos möglich.

Die funktionale und neuwertige Einbauküche, ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten und ohne weitere Änderungen nutzbar.

Das Bad besticht durch seine Größe und Ausstattung. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und Frischluft, die Badewanne sorgt für entspannte Stunden nach einem anstrengenden Tag und die Dusche für schnelle Abkühlung an heißen Sommertagen. Das WC ist idealerweise direkt nebenan in einem separaten Raum mit Fenster und sorgt somit nicht für „Unmut“ zwischen den einzelnen Bewohnern.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen geräumigen Keller im Haus.

- neuwertige Einbauküche
- Bad mit Fenster sowie Badewanne und Dusche
- separates WC mit Fenster
- hochwertiger Fliesenboden in Küche und Flur
- Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in den beiden Kinderzimmern
- hochwertiger, für den Nassbereich geeigneter Vinylboden im Badezimmer und im
WC
- Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
- Zweiräder können im zum Haus gehörenden Innenhof abgestellt werden

- 2015 erneuert:
Wolf Gaskombiheiztherme (Leistung 18KW)

- 2016 erneuert:
alle Innentüren in robustem Weißlack und ansprechendem modernen Design
- Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten erneuert.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

- Letzte Modernisierung/ Sanierung : 2016 ;
- Denkmalschutzobjekt : Ja ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Energieausweis : laut Gesetz nicht erforderlich ;

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inklusive 19% MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Gerne sind wir für weitere Fragen zur genauen Lage des Objekts und weiteren Informationen unter der Telefonnummer 0911 - 25 34 7442 oder per E-mail unter info (at) projekthome.de erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftlich erfolgte Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

Rechtshinweis: Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Die projekt:home. Immobilien GmbH kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten der projekt:home. Immobilien GmbH beruhen.

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*(nach Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrags. Das Objekt darf noch nicht inseriert worden sein.)

kalaydo.de-Code: a0388b7c
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Ihr Kontakt:
Herr Rügheimer Jens
+
projekt:home. Immobilien GmbH
Fürther Straße 171
90429 Nürnberg
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Maximilianstrasse 28, 90429 Nürnberg