Reserviert *Haus-im-Haus* Traumhafte, ruhige 3 Zimmer-Maisonette Wohnung im begehrten Trudering.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 75,68 m² 3
kalaydo.de-Code a04f5e3b
Anzeige vom 03.09.2017
Objekt-Nr. 2HHYD4V
Referenznummer NG7595
Kaufpreis 499.000,00 €
1 Stellplatz , je 20.000,00 €
Käuferprovision Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig inkl. MwSt.
Stadt 81825 München / Trudering
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.12.2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 75,68 m²
Kabelanschluss
Baujahr 2004
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 30.06.2018

Trudering gehört zu den luxuriösesten und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Trudering durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung aber auch durch den sehr ruhigen und gehobenen Wohnort. Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft.

Die lebendige und traditionelle Vereinsszene mit Sportvereinen, Trachten-, Burschen- und Musikvereinen tragen zudem einen erheblichen Anteil zu diesem freundlichen und begehrenswerten Charakter Truderings bei. Dieser Umstand macht Trudering heute zu einem typischen Stadtviertel für die obere Mittelschicht Münchens. Dies zeigt auch das überdurchschnittliche Verhältnis von Ärzten, Anwälten, anderen Freiberuflern und Beamten in diesem Bezirk. Die unmittelbare Nähe zur internationalen Münchner Messe verleiht zudem dem Stadtteil ein internationales Flair.

Trudering bietet sich Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten an, das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist eines der größten Einkaufszentren Münchens. Die gute Infrastruktur in Trudering bietet eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten in der Friedenspromenade und Entlang der Wasserburger Landstraße.

Alle Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe inklusiv einem neuen Gymnasium, welches seit 2013 seinen Betrieb aufgenommen hat. Der Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Betätigungen ein.

Trudering liegt im Osten Münchens und grenzt als relativ neues Stadtviertel an die Bezirke Berg am Laim, Perlach und Haar an. Über die S-Bahnlinien S6, S4 und die U-Bahnlinie U2 sind sie optimal an das öffentliche Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Zudem können Sie in wenigen Fahrminuten über die Wasserburger Landstraße/Kreilerstraße auf den Mittleren Ring und auf die A99 gelangen. Über den Schatzbogen erreichen sie die A94.

Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Sehr ruhige Lage in gehobener Wohnlage in Trudering
- Sonnige, lichtdurchflutete Räume
- Elegante und optimierte Architektur
- Mit Jalousien ausgestattete Fenster
- Bodentiefe Panorama-Verglasung zum gepflegten Garten
- Hochwertige doppelverglaste Kunststofffenster
- UV-Wärmeschutzverglasung
- Komfortable Raumhöhen von 2,65m
- Qualitative Sanitärausstattung und Fliesen
- Qualitative Fliesen mit Marmoroptik
- Qualitativer Parkettboden im Dachgeschoss
- Modernes Bad mit Badewanne (Markensanitärausstattung)
- Gäste-WC im Erdgeschiss
- Türsprechanlage
- Infrarot Heizung
- Einzigartig schöne Süd/West Terrasse mit ca. 9 m²
- Separater abschließbarer Kellerraum
- Waschmaschinen und Trockenmaschinen Anschluss im Bad
- Fahrradabstellraum
- Neuwertige Einbauküche samt elektr. Geräte für 14.999 EUR
- Alle andere Möbel (Siehe Liste) für 17.000 EUR
- Kassettenmarkise ca. 2,5m für 2.000 EUR
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz für zzgl. 20.000 EUR


*** Die im Exposé erwähnten Möbel müssen alle mit übernommen werden! ***

Rarität! *Haus-im-Haus* Konzept in Trudering.
Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette Gartenwohnung!

Wir heißen Sie herzlich willkommen in der charmanten und kreativ ausgestatteten 3-Zimmer-Maisonette-Terrassenwohnung!!!

Die Haus im Haus - Konzept hochwertig gebauten 2 Wohnhäuser beherbergen 16 Wohnungen, die sich auf einem Grundstück von 2592 m² erbaut. Die zwei Mehrfamilienhäuser erstrecken sich auf insgesamt zwei Etagen, welche Ende 2004 von einer renommierten Baufirma in massiver Ziegelbauweise (hochdämmend) mit ca. 34 cm breiten Außenwänden nach VDE-Vorschrift gebaut wurde.

Die attraktive Immobilie hat neben dem City-Vorteil auch einen Gartenstadt-Charakter, begünstigt durch das Haus-im-Haus Konzept, den kleinen Gartenanteilen und den charmanten und naheliegenden niedrig gebauten Einfamilienhäusern in der Umgebung.

Die drei Maisonetten-Wohnungen mit eigenem Garten und Süd/West-Terrassen sind angrenzend zum 2. stöckigen Haus erbaut worden und haben die Charakteristik der Dreispänner-Reihenhäuser.

Die 3-Zimmer-Maisonette Gartenwohnung ist durch den eigenen Wohnungseingang direkt von der Straße aus durch das Gemeinschaftsgrundstück der Anläge aus begehbar.
Durch die moderne weiße Sicherheitstür betreten Sie den Flur. Schnell werden Sie merken, dass Sie ein geschmackvolles und einzigartiges Domizil betreten. Im Windfang ist das helle Gäste-WC mit Fenster integriert.

Der Wohn-Ess-Bereich ist mit maßgeschnittenen, exklusiven Designermöbeln sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Die kreative Eleganz der Möbel vervollständigt sich mit harmonierenden Wandfarben und die Bilder bieten ein sehr gemütliches Wohnambiente.

Die offene Küche beherbergt eine neue qualitative Buchenholz-Einbauküche, die mit allen nötigen modernen und Qualitativen elektrischen Geräten ausgestattet ist.

Die offene Küche ist optisch vom Essbereich sehr vorteilhaft getrennt. Die maßgeschnittenen Decken hohen Wandregal, die fließend die Wand unter der Treppe umranden, harmonieren mit der Einbauküche. Zudem bietet Ihnen dieser Schrank viel Platz und die Unterschränke viel Stauraum.

Die bodentiefen, weißen Flügeltürenfenster mit Süd/West-Ausrichtung bescheren der Wohnung schon in den Morgenstunden das Sonnenlicht und Sie können Ihr Frühstück entweder im Essbereich oder auf der Terrasse mit einem schönen Blick ins Grüne in den gepflegten Garten genießen.

Der große und offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist mit qualitativen weißen Fliesen in Marmor-Optik ausgestattet. Zudem ist in der Ecke im Wohnbereich ein maßgeschnittener Eckschrank passend zum Wohnambiente integriert.
Wenn Sie die Vorzüge eines Reihenhauses genießen möchten, ohne sich um lästige Gartenarbeit kümmern zu müssen, sind Sie hier genau richtig. Um diese charmante Süd-Westterrasse sowie dem gepflegten Garten wird Sie jeder beneiden.

Das Kinderzimmer verfügt über zwei große Fenster, welcher den Raum ganzen Tag hindurch mit Tageslicht durchfluten. Hier befinden sich ein weiterer maßgefertigter Kleiderschrank und ein Eckschrank mit einem Regal.

Das Schlafzimmer ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Ein weißer maßgefertigter weißer Kleiderschrank ist sehr durchdacht und gekonnt integriert und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe.

Das geräumige Bad beherbergt qualitative Bademöbel sowie ein Spiegelschrank und einen angepassten Eckschrank. Zudem ist im Bad eine Waschmaschine und ein Trockner sehr vorteilhaft integriert.


- Die im Exposé erwähnten Möbel müssen alle mit übernommen werden! -

*** Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann ab Dezember 2017 auch selbst bewohnt werden. ***

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 645 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München


Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 0.69, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 8.70

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a04f5e3b
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Ihr Kontakt:
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RE/ESTATE Immobilien
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81825 München / Trudering