Rodaun - Maisonette auf 3 Etagen mit Süd-Terrasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.000,00 € ca. 135,46 m² 5
kalaydo.de-Code a07e502d
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2J43S4C
Referenznummer 679
Kaufpreis 498.000,00 €
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Stadt 1230 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 135,46 m²
Baujahr 2010
Zustand: Neubau
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 41,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Diese großzügig geschnittene und helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer guten Lage im 23. Bezirk in Rodaun, an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Sie geht über 3 Etagen und verfügt über eine große, quadratische Süd-Terrasse, welche im Sommer zum Entspannen und Erholen einlädt. Die beiden oberen Ebenen sind der Privatbereich zum Wohnen, das Erdgeschoss bietet neben einem großen Eingangsbereich, auch Räume, die ideal für ein Büro, oder eine Praxis verwendet werden können.

Die Maisonette befindet sich in einem ca. 2010 erbauten Ziegelmassivhaus mit Wärmedämmung, die kleine Anlage besteht aus nur 3 Einheiten.

Ein überdachter PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Raumaufteilung der Maisonette über 3. Etagen:

Erdgeschoss - kann auch als Büro oder Praxis verwendet werden:
- Großer Eingangsbereich mit Garderobenbereich (ca. 18m²)
- Raum mit Kochnischen-Anschlüssen (ca. 26m²)
- Badezimmer (ca. 6m²)
- Vorraum mit Abstellraum (ca. 7m²)
- Technikraum (ca. 4m²) mit WM-Anschluss

Obergeschoss:
- Küche mit Essbereich (ca. 21,86m²)
- Offenes Wohnzimmer (ca. 39,34m²)
- Süd-Terrasse (ca. 21,91m²)

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer (ca. 10, 11 und 18m²)
- Badezimmer (ca. 6m²), Vorraum

Ausstattung:
Fischgrät-Parkettboden, Fliesen, Furnierholztüren, Einbauküche mit Elektrogräten, Gas-Etagenheizung, 2-fach-verglaste Fenster,Türsprechanlage mit Videoüberwachung, A1, UPC

Lage:
- Busse und Straßenbahn in ca. 3 Gehminuten und in ca. 8 Minuten am Liesinger Platz
- Am Liesinger Platz: S-Bahnen, Regionalzüge und zahlreiche Busse, sowie ein Park&Ride
- Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Volksschule zu Fuß
- Shopping-Center Riverside beim Liesinger Platz
- Nahe: Promenadeweg an der Reiche Liesing, Perchtoldsdorfer Weinberge und Freizeitzentrum, Liesinger Freibad

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 106,-, exkl. Strom und Gas
(Netto BK € 96,36 und 10% MwSt. € 9,64).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Baujahr: 2010
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Nutzfläche: 172,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a07e502d
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Ihr Kontakt:
Herr Christopher Reischel
+
Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D
1230 WIEN
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