Röpke + Partner: Schnuckeliges Dachgeschoss - Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5,3% Rendite!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
78.000,00 € ca. 53,00 m² 1
kalaydo.de-Code a04f8267
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GU7246
Referenznummer 75173Da112
Kaufpreis 78.000,00 €
Hausgeld 60,35 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 75173 Pforzheim
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 53,00 m²
Bad mit Dusche
Loggia
Einbauküche
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt
Satellitenanschluss
Baujahr 1995
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1896
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 116,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die Wohnung befindet sich in der Pforzheimer Südweststadt, Nähe Kupferdächle und Technischem Museum, in einer kleinen verkehrsberuhigten Seitenstraße der Bleichstraße.
Die Wohnlage zeichnet sich zum einen durch die Nähe zur Innenstadt aus, die schnell per Bus, oder auch in ca. 15 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar ist, zum anderen auch durch die kurzen Wege ins Grüne: Nagold und Stadtgarten liegen direkt vor der Haustüre; Davosweg, Würmtal und Kupferhammer, an dem zahlreiche Wanderwege beginnen, sind auch nur einen Steinwurf entfernt.

Die attraktive Singlewohnung, ausgestattet mit Einbauküche, Laminatboden und einem kleinen hell gefliesten Duschbad, liegt ganz oben unterm Dach, im 4. Obergeschoss eines 5-Familienhauses, Baujahr ca. 1896.
Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf zum großzügigen und offen gehaltenen Wohnbereich. Als Highlight bietet die Studiowohnung eine absolut ruhig gelegene Dachloggia, auf der Ihre Mieterin die Abendsonne genießen kann.
Das Dachgeschoss wurde Mitte der 1990er Jahre zu Wohnzwecken neu ausgebaut, der Erstbezug erfolgte zum 01.01.1996.
Die Wohnfläche soll nach Eigentümerangaben bei ca. 53 m² liegen.
Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, welche ca. 2014 erneuert wurde, der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2013 für eine monatliche Kaltmiete von 350,- € vermietet.
Bezogen auf den Angebotspreis liegen die jährlichen Mieteinnahmen bei attraktiven ca. 5,3%.
Zusätzlich bezahlt die Mieterin eine Nebenkostenvorauszahlung von derzeit 20,- € im Monat.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlagemöglichkeit sind, sollten Sie sich diese Wohnung einmal ansehen!

Zur Beantwortung Ihrer Anfrage teilen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank.

Der abgebildete Grundriss weicht vom Istzustand wie folgt ab:
Der Küchenbereich befindet sich rechts oberhalb der Terrasse.

kalaydo.de-Code: a04f8267
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Ihr Kontakt:
Herr John Daubenberger
/
Röpke & Partner GmbH
Calwer Str. 58
75175 Pforzheim
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