RUDNICK bietet ALTBAUFLAIR: Repräsentative 5-Zimmer Jugendstilwohnung im Herzen der List!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
750.000,00 € ca. 204,90 m² 5
kalaydo.de-Code a0452b55
Anzeige vom 29.07.2017
Objekt-Nr. 2FF9K4N
Referenznummer 20- 5040
Kaufpreis 750.000,00 €
Hausgeld 294,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises
Stadt 30163 Hannover
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 204,90 m²
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Dielenboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1895
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1895
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Herzlich Willkommen in der List!
Der Stadtteil List ist eine von Hannovers begehrtesten Wohnlagen und bietet mit der "Lister Meile" eine attraktive Einkaufsmeile im direkten Wohnumfeld.
Geprägt ist der Stadtteil durch seine zahlreichen Gebäude aus der Gründerzeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Bäcker, Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten etc. finden Sie ebenfalls in der Nachbarschaft.
Die List ist ebenfalls bekannt und begehrt durch die Nähe zum Stadtwald Eilenriede.

- gepflegtes Jugendstilhaus
- überwiegend Holz-Kastenfenster
- Wände verputzt und gestrichen
- aufbereiteter original Dielen- und Massivholzparkettboden
- Stuck in allen Wohn- und Schlafräumen
- aufgearbeitete Holztüren
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Balkon & Wintergarten
- Elektrik erneuert
- Lift und Gegensprechanlage vorhanden
- Gas-Zentralheizung

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie finden hier eine durchgängig schöne 5-Zimmer Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jugendstilzeit.
Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und somit für jedes Alter geeignet.
Altbaufans werden hier mit Sicherheit auf ihre Kosten kommen!

Alles Wichtige zusammengefasst:
- gepflegtes Jugendstilhaus von 1895
- die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss
- und verfügt über viel Altbaucharme!
- typisch hohe Decken, Echtholzparkett, Stuck und Kastenfenster!
- hochwertig saniert/ restauriert im Jahre 2001/ 2002
- die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 205 m²
- verteilt auf 5 lichtdurchflutete Räume
- mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,70 Meter!
- das Hausgeld beträgt 294,- Euro pro Monat
- zentral gelegen in unmittelbarer Nähe zur Lister Meile.

Zur Raumaufteilung:
- großzügige Diele, davon abgehend:
- das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
- das Empfangszimmer mit Flügeltüren
- ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Arbeits-/ bzw. Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- daran angrenzend das Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad
- sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Der idyllisch gelegene Garten im Innenhof bietet den Anwohnern eine Oase inmitten der Stadt.
Die Wohnung kann bei Bedarf mit wenig Aufwand familiengerecht umgebaut werden.
Lassen Sie sich von dem Charme dieser Wohnung im Rahmen einer Besichtigung begeistern.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 3,70 m, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a0452b55
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Ihr Kontakt:
Herr Herrn Florian Heinrich
+()
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
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