RUDNICK bietet PARTERRE in ALT-GARBSEN: 2-Zi.-Wohnung mit Blick in das Naturschutzgebiet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
125.000,00 € ca. 70,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0024cba
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CFZ34F
Referenznummer 6364
Kaufpreis 125.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises
Stadt 30823 Garbsen
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 27.10.2016
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 70,00 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr 1965
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 142,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Universitätsstadt Garbsen liegt am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Reizvoll von Wasser und Wald umgeben, erstreckt sich der im Südosten gelegene Stadtteil Havelse zwischen Leineaue, dem Klosterforst Marienwerder und Mittellandkanal. Er überquert hier in einem imposanten Brückenbauwerk die Leine. Im zentralen Bereich entlang der Straße Am Hasenberge und der Hannoverschen Straße finden Sie Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Marienwerder Forst, der Mittellandkanal sowie der Blaue See liegen in der Nähe. Hier können Sie Radfahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her. Die Stadtbahnlinie 4 ist mit dem Bus schnell zu erreichen. Die Innenstadt Hannovers ist mit der Stadtbahn oder dem PKW in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.

- Bauart: langlebige massive Bauweise
- Fassade: Putz
- Dach: Flachdach
- Keller: vorhanden
- Fenster: Kunststoff-Iso.-Fenster mit elektr. Rollläden
- Fußböden: Fliesen und Textilbelag
- Elektrik: neuwertig
- Heizung: Fernwärme
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- EBK im Kaufpreis inklusive
- Gegensprechanlage vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Heizung: Fernwärme

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie finden hier eine sehr gepflegte und altersgerechte Wohnung im Parterre gelegen mit Blick auf das Naturschutzgebiet! Ideal für jedes Alter im beliebten Alt-Garbsen.
  
Alles weitere in Kürze:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- verteilt auf 2 großzügige Zimmer
- gelegen im Parterre
- Baujahr 1965
- überwiegend von Eigentümern bewohnt!
- eigener Keller vorhanden
- Einbauküche im Preis enthalten.
 
Zur großzügigen Raumaufteilung:
- mittig gelegene Diele
- davon abgehend alle Räume:
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit kleinem Essplatz
- großzügiges Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
 
Sowohl für Kapitalanleger eine langfristig solide Anlage oder auch für eine Selbstnutzung geeignet.
Die Wohnung ist bezugsfrei und komplett Möbliert. Das Mobiliar kann nach Absprache gerne übernommen werden.
Die Wohnungen wurde in den letzten Jahrzehnten lediglich als 2. Wohnsitz bwohnt. Laufend wurden renoviert und modernisiert. Überzeugen Sie sich einfach selbst im Rahmen einer Besichtigung von dem neuwertigen Zustand dieser Wohnung!

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a0024cba
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Ihr Kontakt:
Herrn Florian Heinrich
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Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
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