Ruhig gelegene 2-Zi.-Ferienwhg. in kleiner, gepflegter FeWo-Anlage auf der Sonneninsel Usedom nahe Golfplatz - unverbaub. Lage direkt am Achterwasser!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
115.000,00 € ca. 56,08 m² 2
kalaydo.de-Code a00e9919
Anzeige vom 20.04.2017
Objekt-Nr. 2BAEP4S
Referenznummer Dewichow07
Kaufpreis 115.000,00 €
Hausgeld 176,00 €
Käuferprovision Die vom Käufer an uns zu entrichtende pauschalierte Nachweis- u. Vermittlungsprovision i.H.v. 5.474,- € (inkl. 19% MwSt.) ist bei Abschluss des Kaufvertrags verdient und in voller Höhe gem. entspr. Rechnungslegung fällig.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 17429 Mellenthin
Straße Zum Baumberg 16
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 56,08 m²
Bad mit Dusche
Terrasse
Ausblick: Seeblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden
Holzfenster
Ausstattung: voll möbliert
Zustand: gehoben, gepflegt
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 1997
Zustand: Neubau
1 Stellplatz: Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Flüssiggas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Etagenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergieverbrauch 54,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 16.10.2014 bis

Gepflegte 2-Zimmer-Ferienwohnung mit EBK, Duschbad, Terrasse und Vollmöblierung/Vollausstattung im EG einer idyllisch am Achterwasser gelegenen, ruhigen, bewirtschafteten/betreuten kleinen Ferienwohnungsanlage (nur 20 Einheiten!) - mit unverbaubarem Sonnenuntergangsblick nach West - zum Erwerb, wie sie liegt und steht, inkl. der u.g. Ausstattung/Möblierung und unter Ausschluss der Gewährleistung von Privat.

sh. beigef. LAGEKARTE/LUFTBILD!
Die mit Residenz am Gutshaus bezeichnete Ferienwohnungsanlage mit 4 1,5geschossigen Baukörpern befindet sich im Ortsteil DEWICHOW der Gemeinde Mellenthin auf einem sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen 4.000-m²-Grundstück nahe Bade- und Grillplatz am Krienker See - einer Ausbuchtung des Achterwassers der Insel Usedom. Die angebotene 2-Zi.-Whg. mit der Nummer 07 befindet sich im Erdgeschoss des 4. Aufgangs im Gebäude A (postalisch: Zum Baumberg 16); das Schlafzimmer ist ausgerichtet nach Ost, das Wohnzimmer/Terrasse ist ausger. nach West zum Achterwasser. Das Dorf Dewichow liegt am nordwestlichen Ende des - nur teilweise mit Pkw befahrbaren - Rund- und Wanderwegs des Naturschutzgebiets auf der Halbinsel Cosim, unweit des Balmer Sees (mit dem gleichnamigen 27-Loch-Golfpark in ca. 5minütiger Fahr-Entfernung). Für jeden Eigentümer/Gast wird 1 Pkw-Stellplatz auf einem der beiden Kfz-Gemeinschaftsparkplätze vorgehalten und die vorgen. Golfanlage (mit Wellness- und Hotelbereich) kann gegen ermäßigtes Greenfee bespielt werden. Diverse hervorragende Gastronomie (Fisch/Pasta/Pizza/Steak) im 5-km-Umkreis; ca. 10 Fahrmin. zum Ort Usedom mit Supermärkten/Ärzten/Apotheke/Sparkasse/Bank/Kirche; ca. 20 Fahrminuten zur Inselküste mit den Kaiserbädern Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin, dem Regionalflughafen und dem zweiten Insel-Golfplatz Baltic Hills in Korswand; ca. 30 Fahrminuten nach Swinemünde/Polen. Fahrzeit von/nach Berlin: ca. 2,5 Stunden!

sh. beigef. GRUNDRISS!
Die im Erdgeschoss gelegene FeWo wird über einen Flur (mit Abstellnische und Hausanschluss- und Abstellraum) erschlossen, von dem wiederum das Wohnzimmer (mit EBK und Terrasse), das Duschbad und das Schlafzimmer abgehen.
Die Ferienwohnung wird auch an Gäste mit Haustier (1 - max. 2 Hunde, kostenpflichtig) vermietet.

Sh. beigef. FOTOS!
- Gas-Etagenhzg. mit integr. WaWa-Versorgung (mit eigener Gasuhr); moderne E-Verteilung (mit eigenem E-Zähler); Holz-Thermo-Isolierglasfenster (mit elektr. Außenjalousien); Fliesenfußböden; geflieste Außenterrasse; Festnetz-Telefonanschluss; Sat-TV-Anschluss; kostenfreises WLAN; 1 Pkw-Stellplatz; Objektverwaltung; Hausmeister und Objektreinigung.
- Außenanlagen: 2 große, befestigte Parkplätze; gepflasterte Wege; Müllbox; FeWo-Anlagen-Rezeption; Waschküche (WM + Trockner gegen Gebühr); benachbarte Badestelle (mit Bade- u. Bootssteg sowie Grillplatz); demnächst: Fahrrad-Abstellraum.
- Vollmöblierung und -ausstattung.
- Gefliester Flur (mit Garderobe).
- Voll gefliestes, fensterloses Duschbad (mit elektron. Abluftanlage, WC, WT, WM-Anschluss u. Strukturheizkörper).
- Kleiner Wandschrank im Bad (hier: GEH).
- Gefliestes Schlafzimmer (Doppelbett, 2 Nachtschränke, 2 Kleiderschränke).
- Gefliestes Wohnzimmer (Couch, 2 Sessel, Couchtisch, Esstisch, 4 Stühle, 2 Sideboards, Flatscreen-TV, Radio, Festnetz-Telefon) mit Küchenecke inkl. EBK (Kühlschr., 4-Platten-E-Herd, Abzugsh., Spüle, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster und kompl. Geschirrausstattung).
- Gefliester Hausanschluss- und Abstellraum (hier: E-Verteilg., Gaszähler) inkl. Terrassenmobilar, Reinigungsutensilien usw..
- Malermäßig gepflegter Zustand (Raufasertap., weiß), aber nicht frisch renoviert.

1.) Wohnungen in der Anlage: 1 Ferienhaus mit 2 Schlafräumen (ca. 106 m²), 3 FeWos (ca. 69 m²) mit jew. 2 Schlafräumen und 16 FeWos (zw. ca. 49 u. 56 m²) mit jew. 1 Schlafraum - alle mit Teilungserklärung von 2001 aufgeteilt nach WEG.
2.) Die angebotene Ferienwohnung mit einer Grundfläche von ca. 56 m² und einem Miteigentumsanteil von 415,85/10.000stel ist - ebenso wie die vorgen. anderen 19 Einheiten der Anlage - im laufenden Vermietungsprozess (professionelle Vermietungsagentur) für Freizeit- und Urlaubsnutzung. Für jeden Eigentümer besteht (nach entspr. Jahresplanung und/oder Anmeldung) die Möglichkeit zur Eigennutzung, nicht jedoch zum dauerhaften Einwohnen.
3.) Die durchschnittliche Vermietungszeit der Ferienwohnungen in dieser Anlage beträgt nachweislich zwischen 80 und 100 Tage p.a., was Bruttoeinnahmen i.H.v. ca. 4.000,- bis 5.000,- € p.a. generiert.

- Außenbesichtigung der Anlage jederzeit selbständig möglich!
- Innenbesichtigung und Verhandlungen bitte nach Abstimmung mit dem Anbieter!
- Auf Wunsch kann ein kostenpflichtiger Kurzurlaubstermin - vorzugsweise in der Vor- oder Nachsaison - reserviert werden.
- Bei Erwerbsinteresse mit Fremdfinanzierung bitte die KP-Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank/Sparkasse vorlegen!

kalaydo.de-Code: a00e9919
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Herr Michael Genzel
/
MG IMMOBILIEN Berlin -IVD-
Segelfliegerdamm 67-89
12487 Berlin
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Zum Baumberg 16, 17429 Mellenthin