Ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
140.000,00 € ca. 70,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0523083
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2HRAL4D
Referenznummer 6770
Kaufpreis 140.000,00 €
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Stadt 86494 Emersacker
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 70,00 m²
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Gartenanteil,
Baujahr 1987
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 171,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

In einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Emersacker, befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung im ersten Stock eines 6-Parteienhauses. Der gelungene Schnitt und die offene Raumaufteilung machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Zwei Schlafzimmer, Diele, Küche, Ess- und Wohnbereich bilden einen offenen Raum. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. An schönen Tagen lädt der Südbalkon zum Relaxen ein, darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen kleinen Gartenanteil, den man frei nutzen kann. Als Stauraum kann man eine Abstellkammer in der Diele sowie ein gemauertes Kellerabteil nutzen. Es stehen auch ein Waschkeller und ein Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

*Die Wohnung ist gut vermietet und daher auch für Anleger interessant*

Die Gemeinde Emersacker liegt etwa 30 km nordwestlich von Augsburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Welden. In der Gemeinde findet man kleinere Läden die den täglichen Bedarf abdecken, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Welden zu finden. Vor Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grund- und Mittelschule. Es besteht eine fußläufig erreichbare Busverbindung nach Welden und Augsburg. Die A8 sowie Welden sind in wenigen Autominuten erreichbar. Nach Augsburg sind es ca. 30 min.

Die Monatliche Kaltmiete beträgt 420 Euro zzgl. 180 Euro Nebenkosten.
Das Hausgeld beläuft sich auf 230 Euro.

Mieteinnahmen pro Monat: 600 €

- Laminatböden in den Wohnräumen
- Einbauküche - keine Ablöse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - deckenhoch gefliest
- Kunststofffenster - 2013 erneuert
- Ölzentralheizung - 2007 erneuert
- Südbalkon
- Gartenanteil
- gemauertes Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- KFZ-Stellplatz
- Fassade - 2016 neu gestrichen

kalaydo.de-Code: a0523083
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Huhn
+
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Edisonallee 7
89231 Neu-Ulm
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86494 Emersacker