Ruhige 4-Zimmer-Split-Level- Wohnung Bestlage Harlaching

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
995.000,00 € ca. 129,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07e4347
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2KXA64S
Referenznummer 854
Kaufpreis 995.000,00 €
1 Stellplatz , je 25.000,00 €
Käuferprovision Die vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß zu zahlende Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Stadt 81545 München
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab frei und sofort beziehbar
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 129,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1978
1 Stellplatz: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Harlaching zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden von München. Die umliegende Bebauung ist gekennzeichnet durch großzügige Villen und kleine Wohnanlagen mit einem schönen und alten Baumbestand. Traumhaft ist die unmittelbare Lage am Isarhochufer. Dadurch können Sie auch ohne Auto die Isarauen schnell und umweltfreundlich erreichen und die Ruhe und das Grün sofort genießen. Direkt vor der Haustüre befinden sich die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Tierpark Hellabrunn, der Hinterbrühler See und der Flaucher; der Perlacher Forst ist ebenso nicht weit entfernt.

Auch für den Gaumenschmauß fehlt hier nichts: Beliebte und bekannte Biergärten wie der Biergarten Menterschwaige liegen direkt am Isarhochufer und zahlreiche exquisite Restaurants befinden sich in der Nähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. Für Familien ist diese Gegend perfekt, da Sie ausreichend und nah Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule finden werden.

Die Straßenbahnhaltestellen Theodolindenplatz mit den Tramlinien 15 und 25 erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, so dass Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt sind. Über verschiedene Knotenpunkte finden Sie Anschluss an die U-Bahn-Linien Wettersteinplatz (U1) und Silberhornstrasse (U2 und U7)

Zum Mittleren Ring und die anschließenden Ausfallstraßen gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Eine moderne, stilvolle und außerordentlich individuelle Architektursprache wird Sie sofort mitreißen und in Ihren Bann ziehen. Es wurde sehr viel Wert auf den Einklang mit der Umgebung gelegt, so dass Sie sich schon beim Erreichen des Objektes als auch dann im Objekt selbst wohlfühlen werden.

Die wunderschöne Wohnung befindet sich in einer gepflegten und absolut ruhig gelegenen Wohnanlage und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Sie haben hier die perfekte Kombination aus Entspannung, Ruhe und Geselligkeit. Die Wohnung selbst ist großzügig, modern und familienfreundlich geschnitten.

Sie betreten die Wohnung über die weitläufige Diele. Alles ist sehr offen und großzügig gestaltet. Zunächst gelangen Sie in den Wohn-Essbereich. Die Küche ist über eine große Schiebetüre vom Essbereich getrennt. Hier können Sie herrliche Abende mit Freunden genießen. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich und dem Süd-Balkon. Hier haben Sie fast den ganzen Tag Sonne und können wunderbare Sommerabende erleben. Gleichzeitig haben Sie einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten, der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht. Praktisch ist auch das Gäste-WC und der Einbauschrank im Eingangsbereich.

Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den Bereich, in dem sich ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie das Bad befindet. Die drei Räume (Schlafen, Kinder- und/ oder Arbeitszimmer) sind zwischen 10m² und 17m² groß, so dass Sie vielfältige und großzügige Nutzungsmöglichkeiten haben. Durch die geräumigen Zimmer und das Arrangement der Möbel können Sie hier gezielt schöne Akzente setzen. Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das Bad ist ein weiteres Highlight in der Wohnung, da es ausschließlich mit hochwertigen und modernen Sanitärelementen ausgestattet ist und eine Oase der Entspannung bietet

Die gesamte Wohnung ist einzigartig und sehr individuell und mit Liebe zum Detail ausgestattet.

Das Objekt wird von einer kompetenten Hausverwaltung und einem umsichtigen Hausmeister betreut. In den letzten Jahren
wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
- Betonsanierung
- Tiefgaragensanierung
- Renovierung der Außenfassade

Die vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß zu zahlende Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

- Hochwertige Kirsch-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schiefer-Fliesen im Bad
- großzügiges Bad mit großen und hellen Badfliesen, Badewanne, Glas-Dusche und WC, elektrische Fussbodenheizung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Gäste-WC
- Moderne und hochwertige Alno-Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Design-Dunstabzugshaube aus Edelstahl,
Kühlschrank mit Gefrierfach, diverse Ober- und Unterschränke)
- Wohnzimmer mit Regalen
- Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung)
- Kabelanschluss
- kleiner Safe
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschkeller
- extra Fahrradkeller
- extra Raum für Lagerung Reifen
- Spielplatz auf dem Grundstück für die jungen Bewohner
- Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz (optional)

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25000,00 EUR

995.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

kalaydo.de-Code: a07e4347
144 Aufrufe online seit 19.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Peter Enzenhöfer
+
ENZENHÖFER IMMOBILIEN GmbH
Tumblingerstrasse 14 / Rgb.
80337 München
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