TOPANGEBOT - RUHIGE WOHNLAGE MIT PANORAMABLICK - BEZUGSFREI !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
147.000,00 € ca. 82,00 m² 2
kalaydo.de-Code a47251c8
Anzeige vom 05.11.2018
Objekt-Nr. 2mlkv4n
Referenznummer 41118
Kaufpreis 147.000,00 €
1 Stellplatz , je 5.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MWSt.
Stadt 53498 BAD BREISIG
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab Sofortbezug
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 82,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Dachterrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Abstellraum, barrierefrei, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
DVB-T
Baujahr 1997
Personenaufzug
1Stellplatz, je Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 78,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 01.06.2018 bis 31.05.2028

Freistehende in moderner Architektur 1997 errichtete Wohnanlage mit zwölf Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen und 12 PKW-Stellplätzen. Die Hausfassade hat 2018 einen neuen eleganten mehrfarbigen Anstrich erhalten. Neun PKW-Stellplätze befinden sich direkt rechts und links neben dem Hauseingang, drei weitere Stellplätze im gepflasterten Hof.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug über alle Geschosse vom 2. Kellergeschoß bis zum 2. Obergeschoß.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist vollunterkellert mit zwei Garten-/Untergeschossen. Straßenseitig zweigeschossig bzw. gartenseitig viergeschossig mit je einem zusätzlichen Staffelgeschoß. Im Staffelgeschoß rechts befindet sich die angebotene Wohnung.

Fundamente in Beton, massives Mauerwerk, Betondecken, Putzfassade, Betontreppen mit elegantem Granitplattenbelag und mit Metallgeländer-/Handlauf. Das Gebäude besitzt ein Flachdach.

Gaszentralheizung mit Stahlheizkörpern und Thermostatventilen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden. Große Glastür zur Terrasse in sonniger, ruhiger Südwestlage. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele mit grau/anthrazitfarbigem Teppichboden ausgelegt. Küchenbereich mit kleiner Einbauküche und Badezimmer mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Wände und Decken mit hell gestrichenen Rauhfasertapeten.

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und elektr. Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Dachantenne für Fernseh- und Rundfunkempfang. Zur Wohnung gehört direkt neben der Eingangstür ein Abstellraum mit Fenster und ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß!

Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben der Hauseingangstür.

Das Gesamtangebot: Wohnung und PKW-Stellplatz beträgt € 152.000,00.

Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Oberbreisig ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Kurstadt Bad Breisig mit rd. 10.000 Einwohnern ist ein staatlich anerkanntes Heilbad. Sie liegt am Rhein im Landkreis Ahrweiler. Bad Breisig verfügt über eine sehr ansehliche Rheinpromenade mit gemütlichen Restaurants und Cafes mit Terrassen. Von dort schöner Panoramablick auf Rhein und Bad Hönningen! Des Weiteren mehrere Schiffanlagestellen sowie Auto- und Personenfähre zur rechtsrheinischen Kurstadt Bad Hönningen und über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Post und Banken.

Die durch Bad Breisig verlaufende Bundesstraße B 9 verbindet die Stadt in nördlicher Richtung mit Sinzig und mit der Bunddesstadt Bonn. In südlicher Richtung mit Andernach und Koblenz. Mit der Bundesbahn vom Bahnhof Bad Breisig gelangt man ebenfalls nach Bonn und Koblenz. Die zur Stadt gehörende Burg „Rheineck“ ist die zweite linksrheinische Höhenburg.

Der Energiebedarf lt. Energieausweis vom 01.06.2018 beträgt 78,4 kWh/(m².a) und der Primärenergiebedarf 97,2 kWh/(m².a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1997.

Hinweis:

Das sehr gepflegte und gut verwaltete Haus wird größtenteils von Eigentümern bewohnt.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, auch die danebenliegende vermietete 86 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz zu erwerben!

Dieses Angebot richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger und Selbstnutzer! Der Nettomietertrag betrug p. a. € 5.220,00. Dem Kapitalanleger bieten wir sehr gern die Neuvermietung der zum 01.07.2019 freigewordenen Wohnung an.


Wir empfehlen unbedingt eine Besichtigung dieser landschaftlich schön gelegenen, altersgerechten und sehr gut ausgestatteten Wohnung!

Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Die Innenbesichtigung allerdings nur nach persönlicher Terminvereinbarung.

In allen Finanzierungsfragen steht Ihnen unser kompetenter und bankunabhängiger Finanzierungsberater zur individuellen Analyse und zur Kreditbeschaffung gern kostenlos zur Verfügung!

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers /Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann von MARYNIAK IMMOBILIEN nicht übernommen werden. Telefonische oder mündliche Auskünfte bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Wohnung mit PKW-Stellplatz eine Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MWSt. vom notariellen Kaufpreis an MARYNIAK IMMOBILIEN. Die Maklercourtage (Provision) ist verdient, fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluß.

MARYNIAK IMMOBILIEN seit 1992
kompetent * zuverlässig * professionell

kalaydo.de-Code: a47251c8
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Frau Lucyna Maryniak
/
Maryniak Immobilien
Im Mühlenbach 35 A
53127 Bonn - Lengsdorf
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53498 BAD BREISIG