Ruhiges Wohnen in Zentrumsnähe!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
245.000,00 € ca. 66,00 m² 2,5
kalaydo.de-Code a05251ce
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GQYD4A
Referenznummer A1012
Kaufpreis 245.000,00 €
Käuferprovision 6,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stadt 20537 Hamburg
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 66,00 m²
Balkon
Zustand: renoviert
Baujahr
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 20.05.2022

Die zum Verkauf stehende 2 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1961 in massiver Klinkerbauweise errichtet wurde. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören nur acht Wohnungen.

Von dem einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie zu allen weiteren Räumen.

Das ca. 22 m² große, gut geschnittene Wohnzimmer ist mit einem ansprechenden Parkett-fußboden ausgestattet. Der längliche Schnitt ermöglicht das Einrichten eines Wohn- und Essbereiches. Eine breite Fensterfront sorgt für einen schönen Blick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der großen, nach Süd-Osten ausgerichteten Loggia, die Platz für einen Tisch und zwei Stühle bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das quadratisch geschnittene Schlafzimmer (ca. 16 m²) ist nach hinten zur absolut ruhigen Gartenseite ausgerichtet und bietet gute Stellmöglichkeiten. Auch hier ist Parkett als Fußbodenbelag verlegt.

Mit 8 m² bietet sich das "halbe" Zimmer optimalerweise zur Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer an. Auch hier ist ein ansprechender Parkettboden verlegt.

Die Küche ist mit cremefarbenen Kücheneinbauten in L-Form, einer Spüle und einem Herd ausgestattet. Platz und Anschlüsse für einen Geschirrspüler sowie einer Waschmaschine sind vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören weiße Wandfliesen und terracottafarbenen Bodenfliesen. Auf Grund der Größe kann auch hier ein Essplatz eingerichtet werden.

Das Badezimmer präsentiert sich modern in Weiß. Zur Ausstattung zählen eine extrabreite Dusche mit Duschschiebewand, weiße Sanitärobjekte sowie ein Handtuchtrockner als Heizung.

Kabel-TV, Kunststoff-Isofenster und eine Gegensprechanlage gehören zur weiteren Ausstattung.

Abstellfläche bietet ein großer Kellerraum.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, frisch gestrichenen Zustand und kann sofort bezogen werden.

Im beliebten Hamburger Stadtteil Hamm, der von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, viel Grün, mehreren Parks sowie der Nähe zum Zentrum geprägt ist, befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung. Hamm entwickelt sich immer mehr zu einem Stadtteil für junge Hamburger, Paare und Familien.

Der Rumpffsweg ist eine kleine Seitenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr, der seinen Anwohnern eine ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe bietet.

Zur Freizeitgestaltung lädt ebenfalls der Hammer Park ein, der vom Landschaftsarchitekten Otto von Linne bis 1920 als Volkspark gestaltet wurde und der mit Kinderspielplatz, Kräutergarten und Teich vielfältige Möglichkeiten bietet. Im Süden Hamms laden Kanäle Paddler zu Kajak- und Kanufahrten ein, die Bille lässt das Herz von Spaziergängern höher schlagen und im Freibad Aschberg treffen sich die Wasserfans.

Die nur wenige Fahrminuten entfernte Hamburger Innenstadt ist schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zur nächsten U-Bahnstation (Hammer Kirche) sind es nur wenige Gehminuten. Der Horner Kreisel mit den Autobahnanschlüssen zur A24 und A1 (u.a. Richtung Berlin, Lübeck, Hannover, Bremen) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte sind fußläufig gut erreichbar. Dienstags und freitags findet im nahen Hammer Park ein beliebter Wochenmarkt statt. Mehrere Kindergärten und Schulen aller Bildungszweige (Grundschulen, Gymnasium sowie Stadtteilschule) ergänzen das Angebot für Familien.

Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- Verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages -

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 4,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Mögliche Vermietung: Neben der Eigennutzung, da die Wohnung per sofort frei ist, bietet sich die Wohnung idealerweise auch als Renditeobjekt zur Vermietung an. Die Nettokaltmiete belief sich bisher auf EUR 575,00 (= EUR 6.900,- p.a.).

kalaydo.de-Code: a05251ce
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Ihr Kontakt:
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Kielpinski & Co. Immobilien
Magdalenenstraße 53
20148 Hamburg
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