Sand - 3 Zimmer - Balkon - WG links

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
169.500,00 € ca. 62,00 m² 3
kalaydo.de-Code acaae658
Anzeige vom 31.08.2018
Objekt-Nr. 2NRFX46
Referenznummer 1117
Kaufpreis 169.500,00 €
Hausgeld 120,00 €
1 Stellplatz , je 3.000,00 €
4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 51465 Bergisch Gladbach
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 62,00 m²
Balkon, Garten
Zustand: Standard
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 1964
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 214,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 01.08.2024

1 Stellplatz, Kaufpreis: 3.000,00 EUR

Das 1964 erbaute Haus liegt im bergischen Teil von Bergisch Gladbach, Ortsteil Sand in einer wenig befahrenen Anliegerstrasse.

Von Sand aus gelangen Sie mit dem PKW in 10 Minuten über Herkenrath zur A 4, Auffahrt Moitzfeld. Von hier aus fahren Sie in 12 Minuten bei normalem Verkehr über die Zoobrücke in die Kölner Innenstadt oder zu den Autobahnen A 3, A1 und A 59 Richtung Flughafen Köln-Bonn.

Natürlich möchten wir auch die modernisierte Bergisch Gladbacher City für Ihre Einkäufe empfehlen. Dies gilt auch für den über die Grenzen von Bergisch Gladbach hinaus bekannten Wellness - Tempel MEDITAERANA.

Spitzengastronomie finden Sie im Schloss Lehrbach und im Schlosshotel in Bensberg, beide sind mit 3 Sternen ausgezeichnet.

Natürlich können Sie auch preiswerter in einem der vielen Gastronomie-Betriebe und Bier-gärten essen und trinken.

Kindergärten, Ärzte, Banken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Ein Gymnasium liegt zwei Kilometer entfernt im Ortsteil Herkenrath.

Balkon
Fensterbad
Kfz. Außenstellplatz optional
Etagenheizung
Fliesen und Parkett Fußböden

Diese schöne im Jahr 2014 modernisierte 3- Zimmer Wohnung liegt im linken Obergeschoss dieses 5 Parteien Hauses.

Die jetzigen Mieter zahlen eine Jahresmiete in Höhe von € 5.400,00 ohne Kfz.Stellplatz.

Sie zahlen nur Heizkosten die Sie tatsächlich verbrauchen.

Für Kapitalanleger: Diese Wohnung kann zusammen mit der spiegelverkehrten Wohnung im Obergeschoss rechts erworben werden.

Unsere Objektberaterin Ursula Krings Mobil 0174 9799018 freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme auch an Wochenenden.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.50, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: acaae658
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Frau Ursula Krings
+ -
m² Immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
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51465 Bergisch Gladbach