Sanierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Karlsruhe, nahe Kongresszentrum

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
347.000,00 € ca. 106,27 m² 3
kalaydo.de-Code a0514955
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2HQ8342
Referenznummer 15612
Kaufpreis 347.000,00 €
Hausgeld 358,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 76137 Karlsruhe
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 106,27 m²
Böden: Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1956
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 239,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 03.08.2018

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger zentraler Lage in der Karlsruher Südstadt, in unmittelbarer Nähe zum Kongresszentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich vorhanden und in kürzester Zeit zu erreichen. Der Karlsruher Verkehrsverbund mit seinen zahlreichen Verbindungen in die Kernstadt und die nähere Umgebung, der Karlsruher Hauptbahnhof mit ICE- und TGV-Haltepunkt sowie das Autobahndreieck der A5 und A8 bieten einen idealen infrastrukturellen Anschluss.

Die Südstadt ist mit derzeit ca. 16.625 Einwohnern ein Stadtteil mit Perspektive. Sehr attraktiv macht die Südstadt ihr vielseitiges Angebot. Viele Nationen leben hier friedlich miteinander. Jede Art von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie medizinische Einrichtungen sind selbstverständlich ausreichend vorhanden. Wie in keinem anderen Stadtteil durchdringen sich hier Lebens- und Arbeitswelt. Kleine Gewerbebetriebe in den Erdgeschossen der Wohnhäuser sind typisch für die Südstadt. Zur Naherholung sind in unmittelbarer Nähe der sehr schön angelegte Schlossgarten, der Stadtgarten mit Zoo sowie der Hardtwald mit seinen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung zu erwähnen. Museen und Theater bereichern das kulturelle Angebot der Stadt.

Eine Perle in der Südstadt - so die Kurzbeschreibung zu diesem Angebot.

Die hier von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche liegt nahe Ettlinger Tor (ECE), Staatstheater sowie Kongresszentrum über den Dächern der Südstadt.

Zwei ursprünglich kleine Wohnungen im Dachgeschoss wurden ca. im Jahre 2004 zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Zusätzlich wurde noch das Dachgeschoss ausgebaut. Dementsprechend präsentiert sich diese Wohnung in aktuellem Standard, alles zeigt sich in heutigem Wohnkomfort.

In der unteren Ebene sind das Wohn- und das Schlafzimmer, die Küche und das Bad untergebracht. Besonderes Highlight sind hier sicherlich die drei Balkone - sowohl von Wohnzimmer und Schlafzimmer als auch von der Küche und dem großzügigen Flur gelangt man auf die Balkone. Vom hellen geräumigen Wohnbereich führt die Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier wurden ein größeres und ein kleineres Zimmer untergebracht. Das größere Zimmer kann als Arbeitsbereich, Lese- oder Spielzimmer genutzt werden. Das kleinere z.B. als Gästezimmer. Alles in allem eine sehr schöne Aufteilung mit einer überaus gehobenen Ausstattung.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Zum Angebot gehören neben der Wohnung auch zwei Kellerräume im Untergeschoss und zwei Stellplätze im Innenhof des Hauses. Diese sind in der Südstadt besonders wichtig und daher auch wertvoll - alles ist im Preis bereits inbegriffen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.700 EUR

kalaydo.de-Code: a0514955
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Ihr Kontakt:
Dirk Fischer
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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