Sanierte sonnige Wohnung mit Loggia

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
213.000,00 € ca. 63,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0625e06
Anzeige vom 09.11.2017
Objekt-Nr. 2HZD644
Referenznummer hart 24123
Kaufpreis 213.000,00 €
Käuferprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Stadt 1160 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 63,00 m²
Baujahr 1962
Personenaufzug
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 55,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

SCHÖN SANIERTE STARTERWOHNUNG MIT SÜDSEITIGER LOGGIA

Zum Verkauf gelangt eine soeben frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Thaliastraße Nähe U3 Station Ottakring. Im 5. Liftstock gelegen bietet sie nicht nur viel Licht, Sonne und einen Blick über die Dächer, sondern ist aufgrund der verglasten Loggia auch noch absolut ruhig und gemütlich!

DIE WOHNUNG

Insgesamt beträgt die Wohnfläche knapp 63m², 6,26m² davon entfallen auf eine verglaste südseitige Loggia die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Das Schlafzimmer ist hofseitig, ohne direktes Gegenüber komplett ruhig gelegen, und nach Norden ausgerichtet. Es gibt einen kleinen Abstellraum, ein Bad mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschbecken sowie eine separate Toilette. In der Küche sind alle Anschlüsse vorbereitet - inklusive Gasanschluss für einen Gasherd - und auch Platz für einen kleine Esstisch. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und ideal für ein junges Pärchen.

Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer Parkettboden verlegt, die Elektrik überarbeitet, die alten Türen durch neue ersetzt sowie natürlich frisch ausgemalt und gereinigt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3m² zugeordnet.

DAS HAUS

Der ältere Neubau aus dem Jahr 1962 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 1997/98 wurde eine thermische Sanierung durchgeführt, der Lift entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards, die Steigleitungen sind saniert und es stehen keine größeren Investitionen an.

DIE LAGE

Im oberen Teil der Thaliastraße Nähe U3-Station Ottakring ist sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch die Nahversorgung mit Gütern des tägliche Bedarfs, gewährleistet. Zahlreiche Restaurants und Lokale unterschiedlichster internationaler Küchen garantieren Abwechslung auf dem Speiseplan. Auch für Naturliebhaber ist die Lage perfekt, ist es doch nicht weit zum Naherholungsgebiet Wilhelminenberg.

DIE KOSTEN

Der Kaufpreis für diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung beläuft sich auf EUR 213.000,-. Die laufenden monatlichen Kosten, die sich aus Hausbetriebskosten, Lift-Betriebskosten, USt. und Reparaturrücklage zusammensetzen, betragen derzeit insgesamt EUR 179,82.

ENERGIEAUSWEIS


Gültig bis 13.3.2017, HWB C 55kWh/m²a, fGEE C 1,65-

Gerne stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0625e06
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Ihr Kontakt:
Frau Alexandra Hartl
+
+
Immo Agency GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
1050 WIEN
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