Sanierungsbedürftig mit MV bis 2019

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 52,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0bdc6e5
Anzeige vom 22.09.2018
Objekt-Nr. 2MDJY43
Referenznummer hart 26414
Kaufpreis 259.000,00 €
Käuferprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Stadt 1060 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.11.2019
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 52,00 m²
Baujahr 1900
Personenaufzug
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 141,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

BIS 11/2019 BEFRISTET VERMIETETE ALTBAUWOHNUNG - MÖGLICHKEIT EINES BALKON-ANBAUS!


Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung im hellen 3. Liftstock eines generalsanierten Hauses in ruhiger Wohnlage im 6. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt und ist somit sehr ruhig gelegen. Zusätzlich könnte man hofseitig einen Balkon anbauen. Die Kosten dafür würden sich bei ca. EUR 15.000,- (je nach Ausstattung, Angaben ohne Gewähr) bewegen.

Der Zustand bedarf einer Generalüberholung, dafür punktet die Wohnung durch die drei Eigenschaften, die allseits geschätzt werden:

- ausgezeichnete Lage
- Ruhe
- Helligkeit


Die Wohnung ist bis November 2019 befristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 414,44. Inklusive USt. und BK beträgt die Bruttomiete derzeit EUR 594,26.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 52m² und teilt sich wie folgt auf:


kleines Vorzimmer

WC

Badezimmer

Küche

Schlafzimmer

Wohnzimmer


Die Zimmer sind nicht zentral begehbar.

Das Haus wurde generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.

GARAGE

Im Zuge des DG-Ausbaus wurden moderne Garagenplätze im Haus errichtet. Diese sind so vorbereitet, dass sie ohne großen Aufwand in eine Ladestation für E-Autos umgerüstet werden können. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt EUR 19.000,-.

VERKAUF

Der Kaufpreis beträgt EUR 259.000,-!

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 111,10, die Lift-BK ca. EUR 25,00 (jeweils inkl. USt.) und die  Reparaturrücklage beläuft sich auf anteilig ca. EUR 10,-.

ENERGIEAUSWEIS


Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0bdc6e5
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Frau Alexandra Hartl
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Immo Agency GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
1050 WIEN
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1060 Wien