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SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZI-ETW MIT BALKON UND AUSSENSTELLPLATZ IN NBG-LANGWASSER NAHE MESSEZENTRUM

169.000 € Kaufpreis
76,12 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 169.000 €
Hausgeld 765 €
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Gewerblich Abstellraum, Kelleranteil Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Fernblick Fernwärme Fliesenboden, Kunststoffboden frei Kunststofffenster Loggia Personenaufzug sanierungsbedürftig Stellplatz Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code acb8ca42
Online-ID 2v37l46
Referenznummer 2192
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab frei
Zimmer 3.0
Wohnfläche 76,12 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Loggia
Ausblick: Fernblick
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Kunststofffenster
Zustand: sanierungsbedürftig
Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 1967
Personenaufzug
1Stellplatz, je Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 03.09.2018 bis 02.09.2028
Objektbeschreibung

Die gut geschnittene sanierungsbedürftige 3-Zi-Wohnung befindet sich im im 13. Obergeschoss einer grösseren Wohnanlage im Stadtteil Langwasser nahe des Messegeländes.

Gute Verkehrsanbindung (Bus/U-Bahn) sowie Autobahn A6/A9. Gute Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung, Einkaufszentrum Langwasser in ca. 1,2km Entfernung.

Kunststoff-Isolierglasfenster weiß (ca. 1995) ohne Rollos, Innentüren und Zargen Holz, original.

Linoleumboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, verklebte PVC-Platten in Diele, Abstellraum und Küche.

Bad (mit Fenster) mit Wanne, Waschtisch, WC, und Waschmaschinenstellplatz, Sanitärobjekte in weiß.

Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Fernwärme).
Süd-Balkon, vom Wohnzimmer begehbar, mit herrlichem Ausblick.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Aussenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich bis auf die Fenster noch komplett im Originalzustand, eine umfassende Sanierung ist deshalb angeraten.

Wichtiger Hinweis:
Die für die derzeit durchgeführte Fassadensanierung anteilige Sonderumlage zur Wohnung (ca. EUR 49.000,-) wird mittels eines WEG-Kredits über das monatliche Hausgeld seit Oktober 2019 mit abbezahlt.

Eine vorzeitige Ablösung dieses Kredits (Laufzeit 10 Jahre) ist nicht möglich, ebenso sind auch keine Sondertilgungen machbar.

Diese Sonderumlage wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt !

Preisinformation

Monatliches Wohngeld: 765 € inkl. EUR 451,- Darlehen Fassadendämmung

Ausstattung

Balkon vorhanden, 1 Aussenstellplatz, 1 Badezimmer (mit Fenster, Wanne und WaMa-Anschluss), 2 Schlafzimmer, Anzahl der Etagen: 21

Provisionshinweis

Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Die für die derzeit durchgeführte Fassadensanierung anteilige Sonderumlage zur Wohnung (ca. EUR 49.000,-) wird mittels eines WEG-Kredits über das monatliche Hausgeld seit Oktober 2019 mit abbezahlt.

Eine vorzeitige Ablösung dieses Kredits (Laufzeit 10 Jahre) ist nicht möglich, ebenso sind auch keine Sondertilgungen machbar.

Diese Sonderumlage wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt !

Besichtigungstermine

Nach vorheriger Vereinbarung

Lage
Stadt 90471 Nürnberg
Straße Neuselsbrunn 32
Anhang
kalaydo.de-Code: acb8ca42
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