Schicke 2-ZKB-Terrassenwohnung im EG und 2-ZKB-Ferienwohnung im UG

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
330.000,00 € ca. 81,07 m² 4
kalaydo.de-Code a0535aa8
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GJDV4B
Referenznummer 1124
Kaufpreis 330.000,00 €
Hausgeld 280,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 86916 Kaufering
Straße
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 81,07 m²
Garten
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei
Zustand: gepflegt
Baujahr 1991
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Schicke 2-ZKB-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Südgarten und 2-ZKB-Ferienwohnung im Untergeschoss

Das gepflegte 4-Familienhaus, in welchem sich die beiden 2-Zimmer-Wohnungen befinden, liegt in zentraler Lage von Kaufering in fußläufiger Nähe zum Zentrum, vor den Toren der Stadt Landsberg, in einer ruhigen Seitenstraße.
Verschiedene Geschäfte, Arztpraxen, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig erreichbar. Von Kaufering aus haben Sie direkten Zuganschluss nach München, Augsburg oder Landsberg bzw. über Buchloe nach Lindau. Die B 17 (Augsburg - Landsberg - Schongau) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B 17 hat man direkten Anschluss an die Autobahn A 96 (Lindau - München). Kundenparkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden. Der nahe gelegene Ort Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum sind vor Ort. Das Fachmarktzentrum im Osten von Landsberg macht die Lage zusätzlich begehrt. Besonders reizvoll sind die historische Altstadt mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze und Restaurants. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr.

Das hübsche 4-Familien-Haus wurde im Jahr 1991 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Die beiden Außenstellplätze vor dem Haus sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Erdgeschosswohnung steht momentan leer und kann sofort selbst genutzt werden, die Wohnung im Untergeschoss ist vermietet. Es könnte somit eine Wohnung selbst genutzt und eine Wohnung weiterhin vermietet bleiben. Eine Kapitalanlage wäre ebenfalls möglich. Gerne suchen wir nach einem passenden Mieter für Sie. Aufgrund der zweiten Ferien-Wohnung im ausgebauten Untergeschoss sind interessante Möglichkeiten bei der Finanzierung vorhanden. Beheizt werden beide Wohnungen über eine moderne Gas-Zentral-Heizungsanlage. Fernwärme liegt am Haus, bei Bedarf könnte umgestellt werden. Hochwertige Laminatböden, moderne Bäder in beiden Wohnungen und die hochwertige Bauweise werden Sie bei einem Besichtigungstermin mit Sicherheit überzeugen. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die schicke 2-ZKB-Eigentumswohnung mit ca. 58,25 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familien-Hauses und verfügt über einen sonnigen Süd-West-Garten mit Terrasse sowie einer zusätzlichen 2-ZKB-Ferienwohnung mit ca. 45,65 m² Fläche mit Duschbad im ausgebauten Untergeschoss mit seperatem Eingang über eine Außentreppe. Dies lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Es wurde bei der Wohnung im Untergeschoss nur die Hälfte der Fläche, 22,82 m², als Wohnfläche angegeben. Die Ferienwohnung kann auch über das Treppenhaus auf kurzem Weg erreicht werden. Hochwertige Bodenbeläge, eine optimale Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume lassen keine Wünsche offen. Der Garten mit Terrasse lässt Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte etc. Ein Kellerraum mit ca. 7,62 m² gehört zur Wohnung. Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden sich vor dem Haus. Gerne beraten wir Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 201 kWh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Nutzfläche: 11,62 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0535aa8
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Ihr Kontakt:
Herr Benjamin Herfeldt
/
/
Immobilien Herfeldt
Keltenstraße 9
86899 Landsberg
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