Schicke 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon in zentraler, ruhiger Lage! (MB 3622)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
189.000,00 € ca. 87,00 m² 4
kalaydo.de-Code a037e9d0
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2GMBY4A
Referenznummer 0-5874
Kaufpreis 189.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 50169 Kerpen-Horrem
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 87,00 m²
Baujahr 1995

LAGE

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort bzw. können fußläufig erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Der Bahnhof Horrem bietet Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln HBF.

Der angrenzende Stadtwald bietet vielfältige Freizeitaktivitäten und ist fußläufig erreichbar.

OBJEKT
Großzügige 4-Zimmer Maisonette über 2 Ebenen! Gepflegter Besitzstand! Baujahr 1996!
Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien!
Ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Schlaf/Kinderzimmer, Diele, Abstellraum und Balkon.
Rundwendeltreppe ins Dachgeschoss
2 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern, Flur und begehbarem Dachbereich
1 Tiefgaragenstellplatz

189.000,- EURO 4-Zimmer Maisonette
8.500,- EURO TG-Platz
197.500,- EURO Gesamtkaufpreis


BESCHREIBUNG
Die großzügige Eigentumswohnung wurde erst 1996 errichtet und präsentiert sich in tadellosem Zustand.

Das mit einer Tiefgarage unterkellerte 2-geschossige Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne, verklinkerte Fassade mit klarer Linienführung in familienidealem Umfeld von Kerpen-Horrem in der Nähe des Stadtwaldes.

Die angebotene Eigentumswohnung bietet auf zwei Ebenen ein großzügig transparentes Raumangebot. Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das Ambiente.
Die Eingangsebene der zweigeschossigen Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Allein diese Ebene bietet mit rund 60qm üppig Platz und begeistert durch die gelungene Grundrisslösung und gut geschnittenen Räumen.
Laminatböden und Fliesen im Küchenbereich schaffen ein gepflegtes Gesamtbild und modernen Wohnkomfort.
Linkerhand der Diele befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem seitlich am Haus liegenden Balkon. Hochwertige Laminatboden und ein großes Dachflächenfenster beschreibt die Ausstattung.
Minimale Schrägen bieten optimale Möblierungsmöglichkeiten.
Von der freundlich-hell einladenden Diele gelangt man geradewegs in die ebenmäßig geschnittene Küche. Ein Fenster lässt ausreichend Luft und Licht hinein. Auf Wunsch kann die Küche, gegen Aufpreis, in der Wohnung verbleiben.
Angrenzend befindet sich das erste von insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmern.
Große Dachflächenfenster machen den Raum freundlich, hell und einladend. Ein kleiner Anteil mit geringerer Stehhöhe kann optimal als Kinderspielecke oder Schlafmulde genutzt werden.
Das große in zeitlosem weiß geflieste Bad ist mit einem Handwaschbecken, modernem Hänge-WC, Dusche und Badewanne zeitgemäß ausgestattet. Ein leistungsstarker Lüfter sorgt für optimale Belüftung.
Über die Rundwendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. Beide Schlafzimmer präsentieren sich luftig und hell belichtet. Neuwertiger Laminatfußboden und leichte Schrägen beschreiben das Dachgeschoss.
Von einem der beiden Zimmer gelangt man in ein nicht ausgebautes sehr großzügiges Dachstübchen (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Vervollständigt wird diese Ebene durch den zwischen den beiden Schlafzimmern liegenden Flur.
Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum, die Waschküche und ein separater Kellerraum.

OPTION
Der zur Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplatz würde dieses Angebot sinnvoll vervollständigen. Er ist auf Wunsch für 8.500,- EURO dazu erwerbbar.

FAZIT
Diese helle und schicke Maisonettewohnung eignet sich ideal für Erwerber, die Wert legen auf modernes, im Stil der Zeit liegendes Wohnen.

Die Aufteilung der Wohnung auf 2 Ebenen schafft innerhalb der Wohnung zwei klar unterteilte Bereiche und bietet auch für eine Familie mit heranwachsenden Kindern ausreichend Platz


FENSTER
Weiße, doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG / WARMWASSER
Gaszentralheizung (2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von nur 73kWh/(m²a) aus.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 212,00 EUR inkl. Heizung, Warmwasseraufbereitung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

IHR ANSPRECHPARTNER
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch vor Ort. Bitte nennen Sie Herrn Michael Bodelier - Tel. 02235 - 92 92 60 - Ihren Wunschtermin.

Gesamtfläche: 87,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05362003

kalaydo.de-Code: a037e9d0
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Bodelier
-
ZEIT & WERT Immobilien Systempartner Sybille Gerth
Dieselstr. 14
50374 Erftstadt-Lechenich
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50169 Kerpen-Horrem