Schicke, großzügige Eigentumswohnung im Zentrum von Delbrück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
274.000,00 € ca. 113,75 m² 3
kalaydo.de-Code a045c37e
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2HDB24F
Referenznummer 1135
Kaufpreis 274.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 33129 Delbrück
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 113,75 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr 1997
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Haus befindet sich in der Kernstadt von Delbrück in einem sehr schönen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig zu erreichen. Schulische Angebote bis zum Gymnasium sind in Delbrück von dem Standort des Hauses in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an das Oberzentrum Paderborn ist über die B64 sehr gut. Paderborn kann hier in ca. 20 Minuten erreicht werden. Aber auch Rietberg oder Rheda-Wiedenbrück sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr in Delbrück ist sehr gut ausgebaut, so dass auch hier viele Möglichkeiten bestehen, mobil zu sein.

Bei der Ausstattung der Wohnung wurde besonderer Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien gelegt. In der EG-Wohnung ist ein hochwertiger Kachelofen eingebaut, der aus der zentralen Diele im Souterrain beheizt wird, so dass kein Schmutz in der Wohnung entsteht. Die Bodenbeläge des Wohnbereiches sind in Massiv-Parkett in einer sehr schönen Optik ausgeführt. Auch bei der Ausstattung des Bades und des Gäste-WC`s ist auf die Verwendung von wertigem Material geachtet worden. Die Ausstattung der Sanitärobjekte ist in einem neutralen weiss verbaut. Das gesamte Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung, die im Souterrain verbaut ist, beheizt. Zur Heizungsunterstützung ist auf dem Dach eine Solaranlage mit 6 Solarpaneelen, die in die Heizungsanlage integriert sind, verbaut, so dass in den Sommermonaten fast kein Gas für die Warmwassererzeugung benötigt wird.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem großzügigen Zweifamilienhaus, dass 1997 auf einem sehr schönen 601 m2 grossen Hanggrundstück in der Kernstadt von Delbrück errichtet wurde. Das Haus ist in Südausrichtung errichtet. An der Südseite des Gebäudes sind großzügige Erkerflächen in das Haus integriert. Die angebotene Eigentumswohnung ist hierdurch lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört im Souterrain ein Kellerbereich. Durch die Hanglage steht der Wohnung im Erdgeschoss eine grössere Balkonfläche und ein Zugang zum Garten zur Verfügung. In der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich über die gesamte Südseite des Hauses angeordnet. Vom Essbereich aus kann die Küche direkt erreicht werden. Aus der zentralen Diele ist der Zugang zum Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC möglich.

In dem Haus befindet sich eine zweite Eigentumswohnung und ein Souterrainberecih, der eventuell noch zur Wohnung ausgebaut werden kann. Auch diese stehen zum Verkauf, so dass auch das gesamte Objekt mit Garagen und Wohnungen komplett erworben werden kann. Hierfür wird ein Preis von 475.000,00 Euro verlangt. Über nähere Details informieren wir Sie gern persönlich.
 
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Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 129,75 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a045c37e
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Ihr Kontakt:
Johannes Maasjost
Immoprofi Johannes Maasjost Immobilien
Bredde 15
33129 Delbrück
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