Schicke Maisonette Wohnung - modernes Wohnen im Zentrum von Dülken mit Dachterrasse und viel Komfort

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.950,00 € ca. 134,04 m² 4
kalaydo.de-Code a035acb8
Anzeige vom 09.06.2017
Objekt-Nr. 2E7RU4X
Referenznummer 217163 J
Kaufpreis 299.950,00 €
Hausgeld 250,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 41751 Viersen
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 134,04 m²
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2015
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 39,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 17.04.2017

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Sie erreichen Ihre Wohnung mit dem geräumigen und leisen Aufzug.

Sie erleben ein grandioses Raumgefühl mit 2,78 m Raumhöhe im Obergeschoss und 2,58 m im Dachgeschoss.
Die Heizaktivität wird über einen zentralen Wärmemengenzähler in der jeweiligen Wohnung gemessen. Die Wärme wird über effiziente Heizradiatoren verteilt. Diese sind platzsparend installiert.

Die Wohnräume sind für Sie mit sehr schönem Echtholzparkettboden ausgestattet worden. Sie können die Wände streichen oder so belassen. Alles ist für Ihren Einzug vorbereitet.

Weiße Wandfliesen und edelstahlgraue Bodenfliesen verleihen Ihrem neuen zu Hause ein zeitloses Ambiente für jede Einrichtung. Die flache Duschtasse weist rutschhemmende Strukturen auf der Oberfläche aus. Die komfortable Badewanne erleichtert mit tiefem Einstieg die Nutzung. Ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper sorgt für wohligen Komfort und schnelle Erwärmung der Räumlichkeiten. Eine Duschabtrennung kann vom Erwerber nachgerüstet werden.

Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern sind neben der Farb-/Videosprachanlage zum Türöffnen des Haupteingangs höchst nützliche Ausstattungsmerkmale und garantieren Ihnen Sicherheit.

Sie wohnen absolut ruhig mit Dreifach-Schallschutzverglasung. Erleben Sie es selbst in einer unverbindlichen Besichtigung der Wohnanlage.

Mitten in der Stadt und den Außenbereich genießen !
Sie nutzen einen großen bepflanzten Dachgarten in Ostausrichtung. Ihre eigene Dachterrasse sichert Diskretion durch vormontierte Sichtschutzelemente.
Wenn Sie eine Wohnung im Dachgeschoss bewohnen, sonnen Sie sich auf Ihrer großen Loggia mit Außenlicht und Stromanschluss.

Im Untergeschoss ist teilweise ein Abstellraum je Wohnung zugeordnet.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.04.2017
gültig bis: 17.04.2027
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 39
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie: 2015
Baujahr der Heizg.Anl.: 2015
Energieeffizienzklasse: A

Ein zweigeschossiges Reihenhaus mit Dachterrasse mitten in Dülken ?
Die etwas anderen Immobilie - Schauen Sie mal rein :
Nur noch möblieren und sofort einziehen !!
Die Vorratskammer, den Kühlschrank und das Café finden Sie direkt gegenüber.
Schöne Park- und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Maisonette-Wohnung wurde im Erdgeschoss als Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Gäste-WC konzipiert.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit geräumigen Tageslichtbad sowie drei Schlafräumen. Eine Einschubtreppe macht den Weg frei zum Spitzboden.

Übersicht der verfügbaren Einheiten im Bauabschnitt II:
217163H WE5 OG Süd 128,06qm Maisonette € 297.500,--
217163I WE6 OG Mitte 128,25qm Maisonette € 298.000,--
217163J WE7 OG Nord 134,04qm Maisonette € 299.950,--
217163K WE8 DG 111,74qm € 284.937,--

Der Gebäudekomplex wurde von der renommierten Hellmich Gruppe aus Dinslaken erstellt. Die Firma Hellmich agiert deutschlandweit und zeichnet sich durch hohe Qualitätsstandards und zukunftsweisende Bauweise aus.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

kalaydo.de-Code: a035acb8
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Ihr Kontakt:
Herr Volker Kox
/
Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstraße 2a
41372 Niederkrüchten
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