Schlüssel, fertig, los! Neubauwohnung mit Gartenoase...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
153.000,00 € ca. 60,00 m² 2
kalaydo.de-Code a07fd19a
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JRQ84E
Referenznummer 710-117150
Kaufpreis 153.000,00 €
Preis / m² 2.550,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Stadt 52353 Düren / Birkesdorf
Straße An der Festhalle 00
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 60,00 m²
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Zustand: Erstbezug, gehoben
Baujahr 2018
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 28,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 11.01.2028

Düren Birkesdorf- beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschaftshauptschule sind vor Ort ebenso zu finden wie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn). Die Innenstadt von Düren ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof befindet sich im Gewerbegebiet Im großen Tal und ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z. B. den Linien 205, 206, 209 und 216.

Großflächige, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung, ohne zu viel Stellfläche für das Interieur zu rauben. Exklusivste Technik - mit sparsamer Fußbodenheizung - und die hervorragende Ausstattung und Bauausführung werden Sie begeistern!
Großzügig und klar präsentiert sich nicht nur der Grundriss der Wohnungen sondern neben der hochinteressanten Lage auch die harmonische Einfügung des Gebäudes in die Umfeldbebauung.

Die Ausstattungsdetails sind derzeit noch variabel, und kann individuell mitgestaltet werden. Eigene Ideen und Wünsche werden gerne berücksichtigt! Besichtigung: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für dieses Objekt und erläutern Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Das An der Festhalle - direkt im Zentrum von Birkesdorf - gelegene, exklusive Stadtquartier zeichnet sich durch höchste Wohnqualität sowie besondere Sicherheits- und Servicestandards aus. Die moderne Architektur sorgt für Struktur und fügt sich harmonisch in die Umfeldbebauung ein. Diese weiträumige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoß einer exklusiven Eigentumsanlage. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich zeichnet sich durch seine vielen bodentiefen Fensterelemente und der daran anschließenden, großen Terrasse aus. Das Masterbad begeistert Sie durch seine großzügige, bodentiefe Dusche sowie die exklusive Verarbeitung von hochwertigen Materialien, die ein elegantes Flair verleihen. Alle Räume bieten Ihnen einen fließenden, barrierefreien Übergang vom Wohn-, Schlaf-, Badezimmer und praktischem Abstellraum. In dieser ebenso einmalig wie ruhig und zentral gelegenen Wohnung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einer eleganten Bauhausvilla mit hochwertigen Details. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der über den Aufzug ebenerdig erreicht werden kann. Diese Aspekte zeichnen dieses Wohnensemble in hervorragender Weise aus. Die anspruchsvolle Bauausführung besticht durch die Verwendung modernster Baumaterialien sowie hochwertiger Haustechnik.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a07fd19a
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Ihr Kontakt:
Herr Willy Muhren
/
/
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 31
52349 Düren
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An der Festhalle 00, 52353 Düren / Birkesdorf