Mein Reich mit Südterrasse WE 3

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
459.900,00 € ca. 63,16 m² 2
kalaydo.de-Code a07e2abf
Anzeige vom 18.02.2018
Objekt-Nr. 2HAPD4Y
Kaufpreis 459.900,00 €
Hausgeld 190,00 €
Preis / m² 7.280,00 €
1 Stellplatz , je 25.900,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 81243 München
Straße Lichtenfelser Straße 19
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Ende 2019
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 63,16 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben
barrierefrei, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Erdwärme, Solar
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Mix Strom
Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 10.08.2017 bis 09.08.2027

Die WZ Wohnbau GmbH errichtet in Aubing in der Lichtenfelser Straße 19 eine Neubau-Stadtvilla im energieeffizienten KfW 55 Standard mit insgesamt 9 modernen Wohnungen und einer Tiefgarage mit 9 Einzelstellplätzen.

Die WZ Wohnbau GmbH baut ausschließlich in massiver Ziegelbauweise mit modernsten Ziegeln, die durch die integrierte Dämmung ohne Vollwärmeschutzsysteme aus Styropor auskommen und somit langfristig Geldbeutel und Umwelt schonen.

Es sind Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Größen von 40 m² bis 93 m² geplant. Durch die optimale Positionierung des Baukörpers sind alle Wohnungen zur Sonnenseite ausgerichtet und verfügen über attraktive Balkone und Terrassen.

Die Highlights im Überblick:

- Repräsentative Architektur im modernen Stadtvillenstil
- Moderne Fenster mit hochwertiger 3- fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Elegante Parkettböden und hochwertige Fliesenbeläge nach eigener Wahl *
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elegante Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Hochwertige Sanitärkeramik der Designlinie "Derby Style" von VIGOUR
- Formschöne Armaturen der Designlinie "Derby Style" von VIGOUR
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Zentrale Schließanlage für Haus-, Wohnungseingang-, Kellerabteil- und Tiefgarage
- Jede Wohnung erhält eigene Stromanschlüsse für Trockner und Waschmaschine
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Jeder Stellplatz in der komfortablen Tiefgarage erhält eigenen Stromanschluss
- Abschließbares und überdachtes Fahrradhaus
- Gesicherter und großzügiger Kinderspielplatz

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m².


Aubing ist über die letzten Jahre ein zunehmend beliebter und bekannter Münchner Stadtteil geworden und wir sind stolz darauf, Ihnen in dieser wirklich ansprechenden Lage ein neues Objekt in gehobener Qualität und Ausstattung anbieten zu können.

Durch die sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt - und damit alle wichtigen Ringstraßen - als auch die Autobahnen A 96 und A 99 in wenigen Minuten erreichbar.
Die A 96 verbindet Aubing auf kürzestem Wege mit dem 5 Seen-Land, als wunderschönes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.
Alternativ erreicht man mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten die Aubinger Lohe, gesäumt von herrlichen Rad- und Wanderwegen.

Der Aubinger Ortskern entlang der Limesstraße und Bodenseestraße versorgt Sie mit einer Infrastruktur, die über den täglichen Einkaufsbedarf weit hinausgeht. Und mit den “Pasing Arcarden“ ist auch Münchens neuestes Shoppingcenter ganz in der Nähe. Die sich in unmittelbarer Umgebung befindlichen Biergärten und Sportplätze runden das Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ab.

Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und gleichzeitig ist der S-Bahnhof Leienfelsstrasse in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar, von welchem Sie mittels der S-Bahnlinie 4 binnen 20 Minuten mitten in die City gelangen.

Durch den Einbau einer Grundwasserwärmepumpe werden die Heizkosten dauerhaft niedrig gehalten. Ein zinsgünstiges KfW-Darlehen über € 100.000,– mit staatlichem Tilgungszuschuss als lukrativer Finanzierungsbaustein ist damit ebenfalls gewährleistet

Bei den Endenergiebedarfswerten handelt es sich um Werte aus einer vorläufigen Berechnung. Diese Werte können noch variieren. Die Einhaltung der Energieeffizienzklasse A+ im endgültigen Energiebedarfsausweis wird zugesichert.

Besichtigungstermin nur nach vorheriger Absprache.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit der
Baubeschreibung zu.

kalaydo.de-Code: a07e2abf
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Ihr Kontakt:
Frau Jutta Kamps
WZ WOHNBAU GmbH
Banzweg 9
81243 München
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Lichtenfelser Straße 19, 81243 München